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San Siro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Statale 1, San Siro.

San Siro, la sponda occidentale del Lago di Como

San Siro è un comune della sponda occidentale del Lago di Como, a nord di Menaggio, nato nel 2003 dalla fusione di Santa Maria Rezzonico e Sant'Abbondio. Il territorio è una striscia di frazioni tra il lago e la montagna, collegate dalla statale Regina che corre lungo la riva. Dalle frazioni più alte la vista sul lago è ampia, mentre quelle in riva hanno piccoli porti e spiagge.

Chi cerca casa trova abitazioni in pietra nei nuclei antichi, ville e villette sui terrazzamenti e appartamenti con vista lago. Le strade che salgono dalle frazioni sono strette e ripide, e parcheggio e accesso con l'auto vanno verificati prima di innamorarsi del panorama. Il report misura pendenza e quota per l'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili sia sui versanti sia vicino alla riva.

I residenti sono 1.681 nel 2023, in calo del 4,4% rispetto ai 1.758 del 2011. L'età media è di 49,6 anni, sopra i 46,3 della provincia, con gli over 65 al 27,8%. Le famiglie sono piccole, con 2,00 componenti in media, e gli stranieri sono il 5,9%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.

Tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, la classe più bassa; qui l'accelerazione attesa è di 0,041 g. Nelle case vicine al lago contano umidità e stato dei muri controterra. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale alla particella.

Punti chiave

  • Frazioni sul lago a nord di Menaggio, comune nato nel 2003.
  • Strade ripide: accesso e parcheggio da verificare.
  • Tutti i 147 comuni comaschi in zona sismica 4.
  • Residenti in calo del 4,4% dal 2011.

In breve

San Siro è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.681 residenti, 86° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile San Siro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Siro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.122 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

San Siro è in zona climatica E, con 2.246 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 220 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Siro risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Siro.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di San Siro, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

San Siro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a San Siro non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Siro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di San Siro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a San Siro. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 99,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013248. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.