San Polo d'Enza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fratelli Cervi 1, San Polo d'Enza.
San Polo d'Enza, dove la valle dell'Enza incontra la pianura
San Polo d'Enza sta sulla riva reggiana dell'Enza, il torrente che segna il confine con la provincia di Parma, proprio dove la valle esce dall'Appennino e si apre sulla pianura. A sud cominciano le colline legate a Matilde di Canossa, con i castelli di Canossa e di Quattro Castella; a nord, su strade di pianura, si arriva a Reggio Emilia. È zona di Parmigiano Reggiano, con caseifici e stalle sparsi tra i campi.
Il paese in piano è compatto, con villette e condomini costruiti dagli anni Sessanta in avanti e una zona produttiva; le frazioni di collina hanno invece case sparse, poderi e casolari da ristrutturare. Chi sceglie la collina guadagna vista e tranquillità ma deve mettere in conto strade in salita e più distanza dai servizi. I redditi medi dichiarati sono di poco sotto quelli della provincia.
La popolazione è cresciuta del 3,1% dal 2011 e nel 2023 contava 6.134 residenti. L'età media è di 46,0 anni, quasi quella della provincia (45,3), con gli over 65 al 23,8% e gli stranieri al 10,8%.
In provincia di Reggio Emilia 8 comuni sono in zona sismica 2 e 34 in zona 3. San Polo è fra questi ultimi, con un'accelerazione attesa di circa 0,158 g, non trascurabile. Per un casolare in sasso o una casa degli anni Settanta vale la pena chiedere il parere di un ingegnere prima dell'acquisto, soprattutto se si prevedono lavori importanti.
Lungo l'Enza il report controlla il pericolo di alluvione, e sulle prime colline quello di frana, frequente nei terreni argillosi dell'Appennino emiliano. Entrambi si leggono per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto.
Punti chiave
- Allo sbocco della valle dell'Enza, al confine con il Parmense.
- 6.134 residenti, in crescita del 3,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,158 g.
- Alluvioni vicino all'Enza e frane in collina, da verificare per indirizzo.
In breve
San Polo d'Enza è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.134 residenti, 25° su 42 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Polo d'Enza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Polo d'Enza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.216 euro, in linea con la provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Polo d'Enza è in zona climatica E, con 2.408 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 166 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Polo d'Enza risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,8% del territorio di San Polo d'Enza, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Polo d'Enza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Polo d'Enza non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Polo d'Enza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Polo d'Enza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 67 sezioni di censimento abitate a San Polo d'Enza. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,1%
- discreta 75,0%
- buona 14,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 035038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.