Bibbiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Battista Venturi 1, Bibbiano.
Bibbiano, in Val d'Enza tra Reggio Emilia e Parma
Bibbiano sta dove la pianura reggiana incontra le prime colline, sui 120 metri, nella Val d'Enza. Il torrente Enza segna poco più a ovest il confine con la provincia di Parma, e il paese vive fra le due città: Reggio Emilia a est, Parma dall'altra parte del ponte. Qui si rivendica la nascita del Parmigiano Reggiano, e le stalle e i caseifici fanno ancora parte del paesaggio.
Chi fa il pendolare può contare anche sulla ferrovia locale tra Reggio Emilia e Ciano d'Enza, che ferma in paese. Le fermate censite nel comune sono 3, mentre il resto degli spostamenti si fa in auto lungo la pedemontana. Il report calcola dall'indirizzo la distanza dalla fermata più vicina.
Il mercato è fatto soprattutto di villette, case a schiera e piccoli condomini costruiti dagli anni Settanta in poi, con qualche casa colonica in campagna. I supermercati sono numerosi per un comune di queste dimensioni, 13, cioè 1,27 ogni 1.000 abitanti contro 0,57 in provincia.
A fine 2023 i residenti erano 10.221, in crescita del 2,6% dal 2011. L'età media di 44,7 anni è vicina a quella della provincia e gli over 65 sono il 21,4%. Gli stranieri sono l'8,1%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Il terremoto va considerato. Bibbiano è in zona sismica 3, ma con un'accelerazione attesa di circa 0,156 g, un valore non basso per questa zona; nella provincia di Reggio Emilia 8 comuni sono in zona 2. Per un edificio costruito prima delle norme recenti conviene chiedere se sono state fatte verifiche strutturali. Allagamenti vicino all'Enza e ai canali e frane sul margine collinare si controllano sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Val d'Enza, tra la pianura reggiana e le prime colline.
- 3 fermate censite, con la ferrovia Reggio-Ciano d'Enza.
- Residenti in crescita del 2,6% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,156 g.
In breve
Bibbiano è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 10.221 residenti, 14° su 42 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bibbiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,156 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,6%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bibbiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.873 euro, in linea con la provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bibbiano è in zona climatica E, con 2.617 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 121 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bibbiano risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,6% del territorio di Bibbiano, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Bibbiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bibbiano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bibbiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bibbiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a Bibbiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,1%
- discreta 65,1%
- buona 30,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 035004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.