Albinea: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo ad Albinea
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Emanuele Secondo 1, Albinea.
Albinea, le prime colline sopra Reggio Emilia
Da Reggio Emilia basta una breve strada verso sud per arrivare ad Albinea, il comune dove la pianura lascia il posto alle prime colline dell'Appennino reggiano. Il capoluogo sta sui centosessanta metri, mentre frazioni come Borzano e Montericco salgono tra vigneti, boschi e case sparse. Da decenni è una delle zone residenziali preferite da chi lavora in città.
I redditi lo confermano: quelli dichiarati sono ben sopra la media della provincia. Si compra soprattutto in villette, case bifamiliari e ville in collina con giardini ampi. In collina le strade sono strette e in pendenza, e negozi e servizi stanno quasi tutti in basso, per cui una casa isolata richiede l'auto per ogni spostamento.
Albinea è un po' più anziana della sua provincia. A fine 2023 i residenti erano 8.887, in crescita dell'1,5% sul 2011; l'età media stimata è di 47,0 anni contro 45,3, e gli over 65 sono il 25,4% contro il 22,6% della provincia di Reggio. Gli stranieri sono il 4,9%, meno che nei comuni della pianura.
Il comune è in zona sismica 3, come 34 dei 42 comuni reggiani, ma l'accelerazione attesa, circa 0,161 g, è piuttosto alta per questa zona: il margine dell'Appennino emiliano ha una sismicità da non sottovalutare. Nelle ville costruite prima degli anni Ottanta conviene far controllare le strutture e chiedere quali interventi sono stati fatti.
Sulle colline argillose le frane sono frequenti, anche lente. Prima di un acquisto in collina il report controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane per quell'indirizzo, mentre le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate, portano dall'indirizzo al lotto.
Punti chiave
- Prime colline dell'Appennino, a sud di Reggio Emilia.
- Residenti in crescita dell'1,5% dal 2011, redditi alti.
- Zona sismica 3 ma accelerazione attesa circa 0,161 g.
- Colline argillose: frane da controllare casa per casa.
In breve
Albinea è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 8.887 residenti, 18° su 42 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Albinea è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,161 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,5%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Albinea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 33.160 euro, più della media della provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Albinea è in zona climatica E, con 2.408 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 166 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Albinea risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,6% del territorio di Albinea, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Albinea non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Albinea non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Albinea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Albinea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 69 sezioni di censimento abitate ad Albinea. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,8%
- discreta 86,6%
- buona 11,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 035001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.