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Baiso: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Toschi 1, Baiso.

Baiso, colline e prima montagna dell'Appennino reggiano

Baiso è un comune dell'Appennino reggiano, dove la collina comincia a diventare montagna. Il municipio sta sopra i 500 metri e il territorio è diviso in molte frazioni e borgate, sparse tra boschi e prati. Non c'è un grande centro: la vita quotidiana si appoggia ai paesi più grandi della fascia collinare e, per lavoro, al distretto della ceramica e a Reggio Emilia, da raggiungere in auto.

Chi compra qui cerca in genere spazio e tranquillità: case di borgo in sasso, case coloniche da ristrutturare, villette con giardino. Le strade sono di collina e d'inverno la neve può arrivare, quindi conviene considerare accessi e tempi reali di percorrenza. Sui versanti dell'Appennino la stabilità del terreno varia molto da un punto all'altro, e il report controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo preciso.

I residenti sono 3.227 (2023), in calo del 5,2% rispetto al 2011. L'età media è di 48,3 anni, più alta di quella della provincia di Reggio Emilia (45,3), con gli over 65 al 26,8%. Gli stranieri sono il 10,4%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.

Baiso è in zona sismica 3, come la maggior parte dei comuni reggiani (34 su 42), ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,159 g, un valore alto per questa classe. Nelle case in sasso contano il collegamento tra muri e solai e lo stato della copertura: sono gli interventi da chiedere prima di firmare.

Punti chiave

  • Frazioni sparse tra collina e montagna, sopra i 500 metri.
  • Residenti 3.227, in calo del 5,2% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,159 g.
  • Over 65 al 26,8%, età media 48,3 anni.

In breve

Baiso è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 3.227 residenti, tra i più piccoli della provincia (41° su 42 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Baiso è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,2%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baiso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.407 euro, in linea con la provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Baiso è in zona climatica E, con 2.953 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 542 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baiso risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 5 strutture sportive.

Le scuole sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Baiso, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Baiso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Baiso non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baiso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Baiso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 78 sezioni di censimento abitate a Baiso. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 76,8%
  • buona 23,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 035003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.