San Pietro di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Piave 1, San Pietro di Cadore.
San Pietro di Cadore, montagna del Comelico
San Pietro di Cadore è uno dei comuni del Comelico, l'angolo più a nord-est della provincia di Belluno, nell'alta valle del Piave vicino al confine con l'Austria. Il paese sta oltre i mille metri, tra boschi di abete e prati da sfalcio, e il territorio comprende diverse frazioni sui versanti.
Qui la montagna è quella di tutti i giorni, lontana dal turismo di massa delle Dolomiti più note. Le case tradizionali hanno basamento in muratura e parti in legno, accanto a edifici più recenti. Chi compra deve mettere in conto inverni lunghi (zona climatica F), strade di montagna e distanze importanti da Belluno e dalla pianura: per ospedale e servizi più grandi bisogna scendere a valle.
I residenti sono 1.472, in calo del 12,9% dal 2011. L'età media è di 49,8 anni, contro 48,6 in provincia, e gli over 65 sono il 30,3%. Gli stranieri sono pochi, l'1,5%. I servizi censiti in paese sono 9.
Il comune è in zona sismica 3, come 26 comuni bellunesi; nel resto della provincia 27 comuni sono in zona 2 e 7 in zona 1. L'accelerazione attesa qui è di 0,113 g. In una casa di montagna conviene verificare tetto e carico neve, collegamenti tra le parti in legno e in muratura, isolamento.
Versanti ripidi e torrenti sono parte del paesaggio. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, misura quota e pendenza e riporta i dati catastali.
Punti chiave
- Comune del Comelico, alta valle del Piave vicino all'Austria.
- 1.472 residenti, in calo del 12,9% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,113 g.
- Inverni lunghi, zona climatica F: contano tetto e isolamento.
In breve
San Pietro di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 1.472 residenti, 32° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Pietro di Cadore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,113 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,9%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Pietro di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.732 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Pietro di Cadore è in zona climatica F, con 4.322 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.100 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Pietro di Cadore risultano 3 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,5% del territorio di San Pietro di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Pietro di Cadore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Pietro di Cadore non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Pietro di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Pietro di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a San Pietro di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.