San Nicolò di Comelico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Costa 1, San Nicolò di Comelico.
San Nicolò di Comelico, valle alpina del Cadore orientale
Il Comelico è la valle più a nord-est della provincia di Belluno, chiusa tra le Dolomiti e il confine austriaco, e San Nicolò ne è uno dei paesi, sopra i mille metri. Prati da sfalcio, boschi di abete e case in legno e muratura con i tetti spioventi formano il paesaggio. Il centro di riferimento per servizi e scuole è Santo Stefano di Cadore, in fondo alla valle; per l'ospedale e gli uffici più grandi si va più lontano.
Rispetto a molti paesi di montagna la popolazione è relativamente giovane. L'Istat contava 384 residenti nel 2023, il 5,2% in meno rispetto al 2011, con un'età media stimata di 46,6 anni contro 48,6 nella provincia, e gli over 65 al 23,7%, sotto il 28,1% provinciale. Le famiglie contano in media 1,93 persone.
Comprare qui significa fare i conti con il clima: zona climatica F, neve abbondante, inverni lunghi. Contano l'isolamento, il tetto che regge il carico della neve, l'impianto di riscaldamento e l'accesso alla casa nei mesi freddi. Accanto alle abitazioni dei residenti ci sono case per le vacanze, e i redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale, poco sotto.
Il Bellunese è diviso tra zone sismiche: San Nicolò è in zona 3 con altri 25 comuni, mentre 27 sono in zona 2, e l'accelerazione attesa è di circa 0,105 g. Sui versanti contano le mappe ufficiali di frane e valanghe, lette sull'indirizzo.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova particella e fabbricato.
Punti chiave
- Paese del Comelico, valle alpina vicino al confine austriaco.
- 384 residenti nel 2023, età media di 46,6 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,105 g.
- Sopra i mille metri: neve, isolamento e tetto da valutare.
In breve
San Nicolò di Comelico è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 384 residenti, tra i più piccoli della provincia (54° su 60 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Nicolò di Comelico è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,105 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,2%. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Nicolò di Comelico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.872 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Nicolò di Comelico è in zona climatica F, con 4.260 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.061 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Nicolò di Comelico risultano 2 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di San Nicolò di Comelico, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Nicolò di Comelico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Nicolò di Comelico non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Nicolò di Comelico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Nicolò di Comelico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a San Nicolò di Comelico. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 53,8%
- buona 46,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.