San Nicola Arcella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Atrigna 1, San Nicola Arcella.
San Nicola Arcella, l'Arcomagno e la Riviera dei Cedri
Sul Tirreno cosentino, nell'alto tratto della costa calabrese chiamato Riviera dei Cedri, San Nicola Arcella sta su un promontorio sopra il mare. È famosa per l'Arcomagno, l'arco di roccia naturale che chiude una piccola spiaggia, e per le calette lungo la scogliera. Il paese vive molto di turismo estivo e di seconde case.
Questo pesa sul mercato. Accanto al piccolo centro storico ci sono residence, villette e complessi costruiti per le vacanze, molti abitati pochi mesi l'anno. Chi compra deve distinguere tra le case pensate per l'estate, spesso con impianti leggeri e poco isolamento, e quelle adatte a viverci tutto l'anno. Anche la vista mare e la pendenza dell'accesso cambiano molto il valore da una via all'altra. La statale tirrenica collega il paese a Praia a Mare e agli altri centri della costa.
Qui i residenti aumentano: 1.974 nel 2023 secondo l'Istat, in crescita del 12,7% rispetto ai 1.751 del 2011. L'età media è di 45,2 anni, sotto i 46,1 della provincia, e gli stranieri sono il 7,1%.
Per i terremoti il comune è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,154 g. Nelle costruzioni per le vacanze degli anni passati vale la pena verificare il progetto strutturale e la regolarità edilizia prima del rogito.
Il report mostra per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili su un tratto di costa con scogliere e versanti ripidi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Promontorio sul Tirreno, Riviera dei Cedri.
- Residenti in crescita del 12,7% dal 2011.
- Molte seconde case: verificare impianti e isolamento.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,154 g.
In breve
San Nicola Arcella è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.974 residenti, 73° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Nicola Arcella è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Nicola Arcella conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Nicola Arcella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.626 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Nicola Arcella è in zona climatica C, con 1.045 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 110 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Nicola Arcella risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,2% del territorio di San Nicola Arcella, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Nicola Arcella non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Nicola Arcella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Nicola Arcella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a San Nicola Arcella. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,8%
- discreta 85,1%
- buona 12,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078125. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.