San Nazzaro Val Cavargna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Don Luigi Gabbani 12, San Nazzaro Val Cavargna.
San Nazzaro Val Cavargna, una valle vicino al confine svizzero
La Val Cavargna sale dalla zona di Porlezza, tra il lago di Lugano e il confine con la Svizzera, e San Nazzaro Val Cavargna è uno dei paesi sul suo versante, intorno ai mille metri. Le case in pietra sono strette sul pendio, con boschi e alpeggi tutto intorno. È una valle chiusa, raggiunta da una sola strada di montagna.
Chi pensa di comprare qui deve mettere in conto tempi di viaggio lunghi: per la spesa e i servizi si scende a Porlezza e alla riva del lago, per il resto si va verso Menaggio o Como. In paese non ci sono negozi né scuole. Le case vecchie richiedono attenzione a tetti, umidità e isolamento, perché la zona climatica è la F e gli inverni sono lunghi.
I residenti erano 262 nel 2023, dice l'Istat, contro i 338 del 2011: un calo del 22,5%. L'età media stimata è di 52,9 anni, contro i 46,3 della provincia di Como, e gli over 65 sono il 36,6% contro il 24,1%. Gli stranieri residenti sono l'1,1%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media della provincia.
Il rischio sismico è basso: tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona 4, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. Più importante, su versanti così ripidi, è la stabilità del terreno intorno alla casa. Il report misura la pendenza e controlla le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese di montagna in Val Cavargna, sopra Porlezza.
- 262 residenti nel 2023, in calo del 22,5% dal 2011.
- Over 65 al 36,6%, contro il 24,1% in provincia.
- Tutti i 147 comuni della provincia in zona sismica 4.
In breve
San Nazzaro Val Cavargna è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 262 residenti, tra i più piccoli della provincia (135° su 147 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Nazzaro Val Cavargna è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 22,5%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Nazzaro Val Cavargna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 12.669 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Nazzaro Val Cavargna è in zona climatica F, con 3.482 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 995 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Nazzaro Val Cavargna.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,7% del territorio di San Nazzaro Val Cavargna, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Nazzaro Val Cavargna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Nazzaro Val Cavargna non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Nazzaro Val Cavargna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Nazzaro Val Cavargna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a San Nazzaro Val Cavargna. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013207. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.