San Massimo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Campobasso, Molise. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Canonica 1, San Massimo.
San Massimo, il paese sul Matese con le piste di Campitello
San Massimo ha due facce. Il paese vero e proprio sta sul versante molisano del Matese, sopra la piana di Bojano, sui 600 metri; più in alto, dentro il territorio comunale, c'è Campitello Matese, la stazione sciistica del Matese molisano, nata per il turismo invernale con alberghi, residence e appartamenti per le vacanze.
Chi compra deve decidere in quale delle due cercare. In paese si trovano case di famiglia, spesso con un po' di terreno, abitate tutto l'anno; a Campitello il mercato è quello delle case per la stagione, dove contano le spese condominiali, il riscaldamento d'alta quota e lo stato degli edifici costruiti per le vacanze. In entrambi i casi gli inverni sono freddi, zona climatica E in paese e ancora più rigidi in quota.
La popolazione è quasi stabile: 823 residenti nel 2023, appena 13 in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,7 anni, in linea con la provincia di Campobasso (47,6), e gli over 65 sono il 22,0%, meno del 26,5% provinciale. Gli stranieri sono il 5,6%. I redditi dichiarati sono vicini alla media della provincia.
Il Matese è terra di terremoti: San Massimo è in zona sismica 1, la più alta, come solo 11 dei 84 comuni della provincia, mentre 64 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,268 g. Per una casa in paese o un appartamento a Campitello conviene chiedere anno del progetto e verifiche strutturali.
Sui versanti del Matese frane e caduta di massi si controllano sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e dall'indirizzo il report risale al lotto.
Punti chiave
- Paese sul Matese con la stazione sciistica di Campitello.
- Zona sismica 1, come 11 comuni della provincia.
- Residenti quasi stabili dal 2011, over 65 al 22,0%.
- Case di famiglia in paese, case per la stagione in quota.
In breve
San Massimo è un comune della provincia di Campobasso, in Molise. A fine 2023 contava 823 residenti, 50° su 84 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Massimo è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 11 comuni su 84 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,268 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Massimo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Massimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.673 euro, in linea con la provincia (19.995 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Massimo è in zona climatica E, con 2.173 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 630 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Massimo risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di San Massimo, contro il 4,3% della provincia e il 4,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Massimo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Massimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Massimo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a San Massimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 99,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 070070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.