San Martino in Rio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Martino in Rio.
San Martino in Rio, la rocca nella pianura fra Reggio e Carpi
In mezzo alla pianura, fra Reggio Emilia, Correggio e Carpi, San Martino in Rio si riconosce da lontano per la sua rocca estense, con il fossato e la torre. Il castello ospita tra l'altro un museo dedicato all'agricoltura e al mondo rurale, che racconta bene la storia di questo territorio. Tutto intorno c'è la campagna emiliana, con aziende agricole, filari e zone artigianali ai margini del paese.
Chi compra qui cerca di solito una casa con giardino a un quarto d'ora dal lavoro: Reggio Emilia, Carpi e Correggio sono vicine, e la zona è piena di aziende meccaniche e alimentari. Il centro è raccolto attorno alla rocca, mentre le lottizzazioni degli ultimi decenni si sono allargate verso la campagna. In pianura le differenze fra un indirizzo e l'altro si vedono poco a occhio, ma ci sono, come la distanza da canali e strade provinciali.
La popolazione cresce: 8.237 residenti nel 2023, il 6,0% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 44,4 anni contro 45,3 in provincia, gli over 65 sono il 21,1% e le famiglie contano 2,43 persone in media. Gli stranieri sono il 9,0%. I redditi medi sono in linea con quelli, alti, della provincia di Reggio Emilia.
Sul terremoto conviene non fidarsi della sola zona. San Martino è in zona 3, come 34 comuni della provincia, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato arriva a circa 0,158 g, un valore alto per la zona 3. Per una villetta degli anni Settanta o un vecchio edificio rurale ristrutturato è utile chiedere il progetto strutturale e gli interventi di miglioramento sismico.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report individua il lotto. In una pianura solcata da canali e cavi di bonifica il pericolo di allagamento cambia da una via all'altra e si legge sull'indirizzo.
Punti chiave
- Rocca estense in pianura, a un quarto d'ora da Reggio, Carpi e Correggio.
- Residenti in crescita del 6,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, ma accelerazione attesa alta: circa 0,158 g.
- Canali di bonifica: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
San Martino in Rio è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 8.237 residenti, 21° su 42 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Martino in Rio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,0%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Martino in Rio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.018 euro, in linea con la provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Martino in Rio è in zona climatica E, con 2.394 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 36 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Martino in Rio risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,6% del territorio di San Martino in Rio, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,2 ettari.
Radon e siti contaminati
San Martino in Rio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Martino in Rio non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Martino in Rio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Martino in Rio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a San Martino in Rio. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,4%
- discreta 55,6%
- buona 40,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 035037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.