San Martino in Pensilis: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Campobasso, Molise. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Marina 1, San Martino in Pensilis.
San Martino in Pensilis, la Carrese e le colline verso Termoli
A fine aprile San Martino in Pensilis si ferma per la Carrese, la corsa dei carri trainati da buoi in onore di San Leo, una tradizione che il paese condivide con pochi altri centri del Basso Molise. Il resto dell'anno è un centro agricolo su una collina tra il Biferno e il mare, a una quindicina di chilometri da Termoli, circondato da campi di grano, uliveti e vigneti.
La vicinanza a Termoli è il dato più utile per chi compra: lavoro, stazione ferroviaria, ospedale e spiagge sono a circa venti minuti d'auto, mentre i prezzi delle case in paese restano molto più bassi che sulla costa. Nel centro si trovano case in muratura su più livelli, spesso da sistemare; ai margini, costruzioni degli ultimi decenni. I servizi censiti sono 34.
La popolazione cala. Nel 2023 i residenti erano 4.475, 322 in meno rispetto al censimento 2011 (il 6,7% in meno). L'età media di 46,4 anni è un po' più bassa di quella della provincia di Campobasso (47,6), gli over 65 sono il 24,8% e gli stranieri il 6,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il Basso Molise è zona sismica. San Martino è in zona 2, come altri 63 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,175 g. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche conviene chiedere se ci sono stati lavori sulle strutture e con quali pratiche.
Le colline argillose della zona sono soggette a frane e smottamenti, anche lenti, che si notano da crepe nei muri e strade deformate. Il report controlla le mappe ufficiali delle frane per il singolo indirizzo, e un sopralluogo attento resta indispensabile.
Punti chiave
- La Carrese di fine aprile, a una quindicina di chilometri da Termoli.
- 4.475 residenti, in calo del 6,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,175 g.
- Colline argillose: frane da controllare sull'indirizzo.
In breve
San Martino in Pensilis è un comune della provincia di Campobasso, in Molise. A fine 2023 contava 4.475 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 84 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Martino in Pensilis è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 84) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Martino in Pensilis conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Martino in Pensilis ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.648 euro, meno della media della provincia (19.995 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Martino in Pensilis è in zona climatica D, con 1.674 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 281 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Martino in Pensilis risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di San Martino in Pensilis, contro il 4,3% della provincia e il 4,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Martino in Pensilis non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Martino in Pensilis: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Martino in Pensilis sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a San Martino in Pensilis. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,4%
- discreta 41,6%
- buona 56,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 070069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.