San Martino dall'Argine: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, San Martino dall'Argine.
San Martino dall'Argine, campagna mantovana lungo l'Oglio
Il nome ricorda l'argine dell'Oglio, il fiume che scorre a ridosso del paese prima di confluire nel Po. San Martino dall'Argine è un comune della pianura mantovana occidentale, a circa 30 metri sul mare, in una campagna di seminativi, pioppeti e cascine dove l'acqua è ovunque: fiume, canali, scoli.
Per chi compra, la distanza dal fiume e dagli argini è il primo punto da verificare. Le zone vicine all'Oglio e quelle più lontane possono avere situazioni molto diverse, e le mappe ufficiali degli allagamenti, che il report legge sull'indirizzo, aiutano a capirlo prima di fare un'offerta. Il resto del mercato è fatto di case di paese, villette e cascine, con Mantova e Cremona come riferimenti per lavoro e servizi, entrambe da raggiungere in auto.
La popolazione è anziana e in calo. I residenti sono 1.583 nel 2023, il 12,6% in meno rispetto al 2011; l'età media è di 50,7 anni contro 46,4 in provincia, e gli over 65 sono il 31,7%, contro il 24,4% del Mantovano. Gli stranieri sono il 7,6%. I redditi sono sotto la media provinciale.
Sul fronte sismico il paese è in zona 3, come 58 altri comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,078 g. Per una casa vecchia in muratura la verifica di solai e copertura resta il controllo più utile.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Pianura mantovana lungo l'Oglio, sui 30 metri.
- Vicino al fiume: allagamenti da verificare sull'indirizzo.
- Over 65 al 31,7%, contro il 24,4% in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,078 g.
In breve
San Martino dall'Argine è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.583 residenti, 54° su 64 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Martino dall'Argine è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Martino dall'Argine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.802 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Martino dall'Argine è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 30 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Martino dall'Argine risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Martino dall'Argine.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di San Martino dall'Argine, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
San Martino dall'Argine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Martino dall'Argine c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Martino dall'Argine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Martino dall'Argine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a San Martino dall'Argine. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 46,5%
- buona 53,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.