Bagnolo San Vito: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Romana Zuccona 1, Bagnolo San Vito.
Bagnolo San Vito, la pianura fra Mantova e il Po
Fra Mantova e il Po si stende una campagna piatta, poco sopra il livello del mare, fatta di seminativi, pioppeti, canali di bonifica e argini. Bagnolo San Vito occupa questo tratto di bassa pianura a sud-est della città, che si raggiunge in auto in un quarto d'ora. Nel territorio c'è il Forcello, uno dei siti etruschi più importanti a nord del Po, dove gli scavi hanno riportato alla luce un abitato di commercianti.
Il comune ha un centro principale e diverse frazioni sparse nella campagna, con case a corte, cascine e villette costruite negli ultimi decenni. Nei dati degli orari ferroviari non risultano fermate nel comune, e per lavoro o scuola si va a Mantova in auto o in autobus. I redditi medi sono un po' sotto quelli della provincia.
Nel 2023 i residenti erano 5.929, in crescita del 0,9% rispetto al 2011. Età media (46,6 anni) e over 65 (24,5%) sono quasi identici alla media mantovana. Gli stranieri sono l'11,1%.
Bagnolo è in zona sismica 3, come 59 comuni della provincia; gli altri 5 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,086 g. Sui terreni argillosi e sabbiosi della pianura del Po il comportamento del suolo durante una scossa pesa quanto l'edificio: per una casa a corte o un fabbricato in muratura chiedi se ci sono stati interventi su muri, tetto e fondazioni.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Qui l'acqua è il tema principale: il Po, gli argini e la rete dei canali di bonifica rendono importante il pericolo di allagamento, che il report controlla sul singolo indirizzo. La zona climatica è la E, con inverni nebbiosi.
Punti chiave
- Bassa pianura a sud-est di Mantova, verso il Po.
- Sito etrusco del Forcello nel territorio comunale.
- 5.929 residenti, in crescita del 0,9% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,086 g.
In breve
Bagnolo San Vito è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.929 residenti, 24° su 64 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bagnolo San Vito è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,086 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bagnolo San Vito ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.426 euro, in linea con la provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bagnolo San Vito è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 19 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bagnolo San Vito risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Bagnolo San Vito.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,5% del territorio di Bagnolo San Vito, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Bagnolo San Vito non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bagnolo San Vito c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bagnolo San Vito: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bagnolo San Vito sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 133 sezioni di censimento abitate a Bagnolo San Vito. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,1%
- discreta 82,8%
- buona 15,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.