San Marcello Piteglio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Mammianese Marlianese 1, San Marcello Piteglio.
San Marcello Piteglio, i paesi della Montagna Pistoiese
San Marcello Piteglio riunisce dal 2017 i vecchi comuni di San Marcello Pistoiese e Piteglio, sull'Appennino a nord di Pistoia. Più che un paese è una costellazione di centri sparsi fra boschi di castagni e faggi: San Marcello con negozi e uffici, Maresca e Gavinana più in alto, Campo Tizzoro con la sua storia industriale legata alla metallurgia, Popiglio e Piteglio verso la valle della Lima. La strada che sale da Pistoia prosegue verso l'Abetone, la stazione sciistica della zona.
Per chi compra, la scelta della frazione pesa quasi quanto quella della casa. Nei centri più grandi ci sono appartamenti in piccole palazzine e case di paese in pietra; nelle frazioni isolate molte abitazioni sono seconde case, aperte d'estate da chi cerca fresco lontano dalla pianura. Chi pensa di viverci tutto l'anno deve mettere in conto inverni lunghi, neve sulle strade più alte, riscaldamento acceso per molti mesi e una strada di montagna per scendere a Pistoia.
Il calo di abitanti si vede: a fine 2023 i residenti erano 7.585, contro i 8.469 del 2011, in calo del 10,4%. L'età media è di 52,7 anni, molto sopra i 47,5 della provincia, e gli over 65 sono il 35,5% contro il 26,3%. Le famiglie sono piccole, 1,93 persone in media, e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale. Con tanti paesi da servire, le sedi scolastiche censite sono comunque numerose: 1,58 ogni 1.000 abitanti contro 0,79 in provincia.
Il pericolo sismico è più alto che in pianura. Il comune è in zona 2 insieme ad altri 5 comuni della provincia di Pistoia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,196 g. Molte case sono vecchi edifici in sasso con solai in legno: prima di comprare conviene far controllare collegamenti fra muri e solai, tetto ed eventuali rinforzi già eseguiti.
Sui versanti ripidi e lungo i torrenti la stabilità del terreno cambia da un lotto all'altro. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo preciso, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per tutto il comune.
Punti chiave
- Paesi di montagna fra Pistoia e l'Abetone, in un solo comune dal 2017.
- Residenti in calo del 10,4% dal 2011.
- Età media 52,7 anni, contro 47,5 in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,196 g.
In breve
San Marcello Piteglio è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 7.585 residenti, 13° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Marcello Piteglio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 6 comuni su 20 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,196 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Marcello Piteglio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,4%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Marcello Piteglio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.551 euro, meno della media della provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Marcello Piteglio è in zona climatica E, con 2.933 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 698 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Marcello Piteglio risultano 12 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di San Marcello Piteglio, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Marcello Piteglio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Marcello Piteglio ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Marcello Piteglio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Marcello Piteglio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 148 sezioni di censimento abitate a San Marcello Piteglio. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,8%
- discreta 97,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.