San Leo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Leontina 1, San Leo.
San Leo, la rocca del Montefeltro e la Valmarecchia
La fortezza di San Leo, in cima a una grande rupe sopra la valle del Marecchia, è una delle immagini più note del Montefeltro. Qui fu rinchiuso Cagliostro, e il borgo medievale sulla rupe, con la pieve e il duomo in pietra, richiama visitatori tutto l'anno. Dal 2009 il comune fa parte della provincia di Rimini, dopo il passaggio dell'Alta Valmarecchia dalle Marche all'Emilia-Romagna.
Il comune però è più ampio del borgo. Sotto la rupe ci sono frazioni e località sparse tra colline e fondovalle, fino a Pietracuta, lungo la strada che segue il Marecchia verso Rimini. Chi compra sceglie tra la vita nel borgo storico, con case in pietra, strade strette e accessi limitati, e le frazioni più comode in basso, con case recenti e collegamenti più semplici verso la costa. Rimini è a circa tre quarti d'ora di auto. La quota del capoluogo, sui 590 metri, porta inverni freddi, in zona climatica E.
L'Istat conta 2.815 residenti (2023), in calo del 5,2% dal 2011. L'età media è di 46,3 anni, vicina ai 46,6 della provincia, e gli over 65 sono il 23,6%. Gli stranieri sono il 12,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Rimini.
Tutti i 27 comuni della provincia sono in zona sismica 2; a San Leo l'accelerazione attesa è di 0,177 g. Nelle case in pietra del borgo e delle frazioni più vecchie un controllo della struttura prima dei lavori è una buona abitudine.
Sulle colline della Valmarecchia contano pendenza e natura del terreno: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, oltre a zona di prezzo e catasto.
Punti chiave
- Borgo e fortezza sulla rupe, sopra la valle del Marecchia
- In provincia di Rimini dal 2009
- 2.815 residenti, in calo del 5,2% dal 2011
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,177 g
In breve
San Leo è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.815 residenti, 16° su 27 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Leo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Leo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Leo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.933 euro, meno della media della provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Leo è in zona climatica E, con 2.549 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 589 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Leo risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di San Leo, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Leo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Leo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Leo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Leo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a San Leo. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 63,0%
- buona 34,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.