San Gregorio nelle Alpi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Roncoi di Fuori 2, San Gregorio nelle Alpi.
San Gregorio nelle Alpi, la Valbelluna tra Feltre e Belluno
San Gregorio nelle Alpi si trova in Valbelluna, la valle del Piave tra Feltre e Belluno, sul versante esposto a sud, con le montagne alle spalle. La sede comunale è sui cinquecento metri e il territorio sale dai prati del fondovalle ai boschi. Per lavoro e servizi si gravita su Feltre e Belluno, entrambe raggiungibili in auto in tempi brevi.
Chi cerca casa trova abitazioni singole, vecchie case contadine da recuperare nelle frazioni e qualche condominio piccolo. Il clima è da zona F, la più fredda: isolamento, serramenti e tipo di riscaldamento pesano molto sui costi di ogni inverno, e conviene chiedere l'attestato di prestazione energetica prima di trattare. Per le case sul versante il report misura pendenza ed esposizione e controlla le mappe ufficiali delle frane.
I residenti sono 1.562 nel 2023, in calo del 2,8% rispetto al 2011. L'età media di 48,4 anni è in linea con quella della provincia (48,6), gli over 65 sono il 26,4% e gli stranieri il 3,4%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.
Il Bellunese ha 7 comuni in zona sismica 1, 27 in zona 2 e 26 in zona 3. San Gregorio nelle Alpi è in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,211 g. Per una casa in sasso ristrutturata è importante sapere se i lavori hanno riguardato le murature e i solai.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di questo comune, e il report le usa per individuare la particella.
Punti chiave
- Valbelluna, versante soleggiato tra Feltre e Belluno.
- Zona climatica F: isolamento e riscaldamento contano molto.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,211 g.
- Età media 48,4 anni, come in provincia.
In breve
San Gregorio nelle Alpi è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 1.562 residenti, 31° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Gregorio nelle Alpi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 27 comuni su 60 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,211 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Gregorio nelle Alpi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Gregorio nelle Alpi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.647 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Gregorio nelle Alpi è in zona climatica F, con 3.418 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 528 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Gregorio nelle Alpi risultano 2 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di San Gregorio nelle Alpi, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Gregorio nelle Alpi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Gregorio nelle Alpi non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Gregorio nelle Alpi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Gregorio nelle Alpi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a San Gregorio nelle Alpi. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- discreta 99,9%
- buona 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.