San Giovanni in Marignano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rimini, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 2, San Giovanni in Marignano.
San Giovanni in Marignano, la Valconca alle spalle di Cattolica
Al confine fra Romagna e Marche, nella bassa Valconca, San Giovanni in Marignano sta alle spalle di Cattolica, fra il fiume Conca e il torrente Tavollo. Il centro storico, in parte ancora cinto dalle mura, è ricordato come il granaio dei Malatesta: sotto il paese si conservavano le riserve di grano dei signori di Rimini.
Il mare è vicino, ma il paese sta fuori dalla fascia turistica ed è abitato soprattutto da residenti che lavorano fra Cattolica, Riccione, Rimini e Pesaro. Chi compra trova il centro murato con case antiche, quartieri di villette e piccoli condomini attorno, e verso le colline case sparse e poderi.
I residenti erano 9.410 nel 2023, il 4,9% in più rispetto al 2011. L'età media è di 46,3 anni, vicina a quella della provincia (46,6); gli over 65 sono il 23,5% e gli stranieri il 7,6%. I redditi medi sono in linea con la provincia di Rimini.
Tutti i 27 comuni della provincia di Rimini sono in zona sismica 2, e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,184 g. Nelle case in muratura del centro storico conviene chiedere se ci sono stati lavori di consolidamento e con quali pratiche; per le palazzine degli anni Sessanta e Settanta, se esiste una verifica strutturale.
Nella pianura fra il Conca e il Tavollo il pericolo di allagamento dipende dalla posizione esatta, e il report lo legge sull'indirizzo. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva fino al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Borgo murato della Valconca, al confine con le Marche.
- Residenti in crescita del 4,9% dal 2011.
- Zona sismica 2 come tutta la provincia di Rimini.
- Fra Conca e Tavollo: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
San Giovanni in Marignano è un comune della provincia di Rimini, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 9.410 residenti, 9° su 27 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni in Marignano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giovanni in Marignano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni in Marignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.650 euro, in linea con la provincia (22.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni in Marignano è in zona climatica E, con 2.187 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 29 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni in Marignano risultano 10 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,1% del territorio di San Giovanni in Marignano, contro il 12,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
San Giovanni in Marignano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni in Marignano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni in Marignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni in Marignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a San Giovanni in Marignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 43,9%
- buona 56,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 099017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.