San Giovanni in Fiore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Giovanni in Fiore.
San Giovanni in Fiore, il centro più grande della Sila
A oltre mille metri di quota, sull'altopiano della Sila, San Giovanni in Fiore è il comune più popoloso dell'altopiano e uno dei centri più alti della Calabria. Il paese è cresciuto attorno all'abbazia florense fondata da Gioacchino da Fiore e scende lungo il versante verso la valle del Neto. Il territorio comunale è molto esteso e comprende boschi, pascoli e una parte dei laghi artificiali della Sila, frequentati d'estate e, con la neve, d'inverno.
Qui il clima pesa sulla scelta della casa più che altrove. La zona climatica è la E, gli inverni sono lunghi e freddi e la neve non è rara: isolamento, serramenti e impianto di riscaldamento vanno guardati con attenzione, così come lo stato del tetto. Cosenza e Crotone si raggiungono lungo la statale Silana Crotonese, che attraversa l'altopiano.
L'emigrazione ha segnato la storia del paese e continua a pesare. Nel 2023 i residenti erano 15.710, il 12,3% in meno rispetto al 2011, pari a 2.202 persone. L'età media è di 46,6 anni contro 46,1 in provincia e gli over 65 sono il 25,3%. Gli stranieri sono pochi, il 2,9%. Nel centro storico non è raro trovare case chiuse da anni: prima di comprare conviene far controllare muri, solai e coperture.
Il pericolo sismico è alto, come in gran parte della Calabria. San Giovanni in Fiore è in zona 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,226 g; nella provincia di Cosenza 65 comuni sono in zona 1, la classe più pericolosa. Per un edificio in pietra o in cemento armato costruito prima delle norme recenti, chiedere verifiche e interventi eseguiti è il primo passo.
Molte strade e case stanno sul pendio, quindi per ogni indirizzo il report controlla la pendenza del terreno e le mappe ufficiali delle frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche qui.
Punti chiave
- Il comune più popoloso della Sila, a oltre mille metri.
- Residenti in calo del 12,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,226 g.
- Inverni lunghi e freddi: isolamento e tetto da controllare.
In breve
San Giovanni in Fiore è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 15.710 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 150 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni in Fiore è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,226 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giovanni in Fiore conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni in Fiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.107 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni in Fiore è in zona climatica E, con 2.897 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.049 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni in Fiore risultano 24 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di San Giovanni in Fiore, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni in Fiore non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni in Fiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni in Fiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 113 sezioni di censimento abitate a San Giovanni in Fiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 18,3%
- buona 66,4%
- molto buona 14,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078119. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.