San Giovanni del Dosso: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Giovanni del Dosso.
San Giovanni del Dosso, nella Bassa mantovana oltre il Po
Oltre il Po, nella parte meridionale della provincia di Mantova, la pianura è piatta, segnata da canali di bonifica, campi e cascine. San Giovanni del Dosso è uno dei paesi di quest'area, l'Oltrepò mantovano, non lontano dal confine con l'Emilia. Il nome richiama un dosso, un rilievo appena accennato del terreno, come se ne trovano nella Bassa.
Per lavoro e servizi gli abitanti guardano ai centri vicini, a Mantova e ai distretti produttivi emiliani. Chi compra trova case indipendenti con cortile, villette e qualche vecchia casa colonica; in queste ultime contano soprattutto lo stato dei muri in mattoni, l'umidità e il tetto.
La popolazione cala poco. Nel 2023 i residenti erano 1.254, in calo del 3,4% rispetto ai 1.298 del 2011. L'età media, 46,4 anni, è la stessa della provincia, gli over 65 sono il 23,8% e gli stranieri il 15,4%. Le famiglie contano in media 2,41 persone. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 58 comuni del Mantovano; 5 comuni della provincia sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,111 g. Per una casa in muratura chiedi se sono stati fatti controlli o rinforzi sulle strutture e conserva la documentazione.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una pianura di canali e fiumi arginati il report controlla anche le mappe ufficiali degli allagamenti, casa per casa.
Punti chiave
- Oltrepò mantovano, pianura di bonifica vicino al confine emiliano.
- Stranieri al 15,4%, famiglie di 2,41 persone.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,111 g.
- 1.254 residenti, in calo del 3,4% dal 2011.
In breve
San Giovanni del Dosso è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.254 residenti, tra i più piccoli della provincia (59° su 64 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni del Dosso è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni del Dosso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.683 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni del Dosso è in zona climatica E, con 2.334 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 13 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni del Dosso risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Giovanni del Dosso.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,8% del territorio di San Giovanni del Dosso, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Giovanni del Dosso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni del Dosso non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni del Dosso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni del Dosso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a San Giovanni del Dosso. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,3%
- discreta 13,9%
- buona 77,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020058. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.