San Genesio ed Uniti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Genesio ed Uniti.
San Genesio ed Uniti, il comune residenziale a nord di Pavia
Per molte famiglie di Pavia, San Genesio ed Uniti è la prima scelta quando cercano una casa con giardino fuori città. Il comune sta appena a nord del capoluogo e ne è in buona parte un'estensione residenziale: quartieri di villette e piccole palazzine, alternati a campi e cascine della pianura irrigua.
Il dato che lo distingue è il reddito. I redditi medi dichiarati sono nettamente sopra la media della provincia di Pavia, e il mercato riflette questa domanda: case indipendenti, villette a schiera recenti, qualche cascina ristrutturata. Pavia con l'università e l'ospedale è a pochi minuti d'auto, Milano si raggiunge in auto o prendendo il treno in città.
La popolazione cresce. Nel 2023 i residenti erano 3.975, in aumento del 4,9% rispetto ai 3.788 del 2011, 187 persone in più. Età media (47,1 anni) e over 65 (25,3%) sono gli stessi della provincia, e gli stranieri sono pochi, il 3,8%.
San Genesio è in zona sismica 3, come 157 comuni pavesi, e l'accelerazione attesa è di circa 0,064 g, un valore basso. In zona climatica E, con inverni freddi e nebbiosi, per una villetta contano soprattutto isolamento, impianti e classe energetica.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Nella pianura irrigua attraversata da rogge e canali il pericolo di allagamento va verificato sul singolo indirizzo, così come la distanza da scuole, supermercati e fermate, che il report calcola dalla casa.
Punti chiave
- Comune residenziale appena a nord di Pavia.
- Redditi medi nettamente sopra la media provinciale.
- Residenti in crescita del 4,9% dal 2011.
- Zona sismica 3: pesano di più isolamento e impianti.
In breve
San Genesio ed Uniti è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.975 residenti, 30° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Genesio ed Uniti è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,064 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Genesio ed Uniti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 33.277 euro, più della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Genesio ed Uniti è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 86 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Genesio ed Uniti risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Genesio ed Uniti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,8% del territorio di San Genesio ed Uniti, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
San Genesio ed Uniti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Genesio ed Uniti non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Genesio ed Uniti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Genesio ed Uniti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a San Genesio ed Uniti. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 11,9%
- buona 87,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018135. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.