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San Gemini: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Osteria 1, San Gemini.

San Gemini, borgo murato e acque minerali vicino a Terni

Le acque minerali hanno reso noto San Gemini in tutta Italia: le sorgenti della San Gemini e della Fabia sgorgano nel suo territorio. Il centro storico è un paese murato su un colle sui 340 metri, lungo il tracciato dell'antica via Flaminia, e a pochi chilometri si trovano i resti della città romana di Carsulae. Terni è a una quindicina di minuti, Narni poco più in là.

Per chi compra, San Gemini offre due tipi di casa. Dentro le mura ci sono abitazioni in pietra, spesso ristrutturate, con vicoli stretti e parcheggio fuori porta; intorno, nella campagna e nelle zone più recenti, villette e case con giardino. La vicinanza a Terni permette di lavorare in città e vivere in un paese più tranquillo, e la superstrada E45 verso Perugia passa vicino.

I residenti sono 4.690 (2023), in calo del 4,7% rispetto al 2011. L'età media è di 48,6 anni, poco sotto quella della provincia di Terni (48,9), e gli over 65 sono il 27,9%. Gli stranieri sono il 3,5%. I redditi medi dichiarati sono sopra la media provinciale.

San Gemini è in zona sismica 2, come altri 11 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,160 g. L'Umbria ha una lunga storia di terremoti, e per le case in muratura del borgo conviene chiedere se sono stati eseguiti interventi di miglioramento sismico e con quali pratiche. Il report aggiunge le mappe di frane e allagamenti sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Borgo murato sulla Flaminia, con le sorgenti San Gemini e Fabia.
  • A una quindicina di minuti da Terni, vicino a Carsulae.
  • 4.690 residenti, in calo del 4,7% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,160 g.

In breve

San Gemini è un comune della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 4.690 residenti, 6° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile San Gemini è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 33 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a San Gemini conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Gemini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.390 euro, più della media della provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

San Gemini è in zona climatica D, con 1.978 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 337 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Gemini risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di San Gemini, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a San Gemini non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Gemini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di San Gemini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a San Gemini. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 32,5%
  • buona 53,8%
  • molto buona 13,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 055029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.