San Fiorano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lodi, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giorgio Pallavicino 0, San Fiorano.
San Fiorano, campagna della Bassa Lodigiana vicino a Codogno
San Fiorano è un paese della Bassa Lodigiana, nella pianura irrigua vicino a Codogno, con il centro sui 55 metri e intorno campi, rogge e cascine a corte. È un posto agricolo e residenziale insieme: chi ci abita lavora spesso a Codogno, a Lodi o più lontano, verso Piacenza e Milano.
Tra i piccoli comuni della zona è uno di quelli che crescono. L'Istat registra 1.879 residenti nel 2023, in aumento del 4,2% rispetto al 2011. L'età media è di 46,1 anni (in provincia 45,4), gli over 65 sono il 24,4% e gli stranieri il 4,9%. I redditi dichiarati superano la media della provincia di Lodi.
Le case sono soprattutto villette e piccole palazzine costruite intorno al nucleo antico, insieme a cascine ristrutturate. Chi compra una cascina deve mettere in conto lavori su tetti, fienili e impianti, e verificare con cura la regolarità delle trasformazioni fatte negli anni. Nella banca dati dei trasporti pubblici usata dal sito non risultano fermate nel comune: conviene informarsi sulle corse dei bus in partenza dai centri vicini.
San Fiorano è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,082 g, come tutti i 60 comuni della provincia. In pianura il tema più concreto è l'acqua, tra canali e falda vicina alla superficie, per cui vale la pena chiedere di cantine e piani interrati. Il report controlla sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate la particella dell'indirizzo e le mappe ufficiali degli allagamenti.
Punti chiave
- Pianura irrigua della Bassa Lodigiana, nella zona di Codogno.
- Residenti in crescita del 4,2% dal 2011.
- Redditi sopra la media della provincia di Lodi.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,082 g.
In breve
San Fiorano è un comune della provincia di Lodi, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.879 residenti, 37° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Fiorano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 60 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,082 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Fiorano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.861 euro, più della media della provincia (27.169 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Fiorano è in zona climatica E, con 2.701 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 56 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Fiorano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di San Fiorano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,0% del territorio di San Fiorano, contro il 12,4% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Fiorano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Fiorano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Fiorano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Fiorano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a San Fiorano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 30,1%
- buona 69,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 098047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.