San Fili: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Fili
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venti Settembre 1, San Fili.
San Fili, sulla Catena Costiera sopra Cosenza
San Fili guarda Cosenza dall'alto. Il paese si trova sulle pendici della Catena Costiera, la fila di monti che separa la valle del Crati dal Tirreno, a ovest del capoluogo e dell'area urbana di Rende. Il municipio è sui 560 metri: abbastanza in alto da avere estati meno pesanti della valle, abbastanza vicino da permettere a molti di lavorare o studiare in città ogni giorno, anche all'Università della Calabria.
Il centro antico ha case addossate, vicoli in salita e scalinate; attorno, le zone più recenti e le contrade sparse tra castagni e campi. Per chi compra conta molto la posizione precisa: una casa nel borgo richiede di valutare accesso in auto e parcheggio, una in contrada la strada e la distanza dai servizi. Sui versanti della Catena Costiera il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane.
I residenti sono 2.475 nel 2023, in calo dell'8,8% dal 2011. L'età media è di 46,4 anni, quasi uguale a quella della provincia (46,1); gli over 65 sono il 23,3% e gli stranieri il 2,3%. I redditi dichiarati sono in linea con la media cosentina.
La questione principale è sismica. San Fili è in zona 1, la classe più alta, come 64 altri comuni della provincia di Cosenza, e l'accelerazione attesa è di circa 0,250 g. Chi compra una casa in muratura del centro storico dovrebbe farsi dire se l'edificio è stato consolidato; per le costruzioni in cemento armato degli anni Sessanta e Settanta vale la pena una verifica della struttura prima dell'acquisto.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune: dall'indirizzo il report individua il lotto.
Punti chiave
- Pendici della Catena Costiera, a ovest di Cosenza e Rende.
- Residenti in calo dell'8,8% dal 2011, età media 46,4 anni.
- Zona sismica 1, la più alta, accelerazione circa 0,250 g.
- Borgo in salita e contrade: accesso e strada da valutare.
In breve
San Fili è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 2.475 residenti, 63° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Fili è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,250 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Fili conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Fili ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.289 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Fili è in zona climatica D, con 1.930 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 566 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Fili risultano 3 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,9% del territorio di San Fili, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Fili non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Fili: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Fili sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a San Fili. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,9%
- discreta 90,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078116. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.