San Felice sul Panaro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Imperiale 22, San Felice sul Panaro.
San Felice sul Panaro, la Bassa modenese dopo il sisma del 2012
Nel maggio del 2012 le scosse del terremoto dell'Emilia colpirono in pieno San Felice sul Panaro: la rocca estense al centro del paese, le chiese, molte case e capannoni subirono danni gravi, e la ricostruzione è andata avanti per anni. Chi compra casa qui oggi deve partire da questa storia.
Il paese sta nella Bassa modenese, la pianura a nord di Modena verso il confine con la provincia di Ferrara, vicino al fiume Panaro da cui prende il nome. È un comune agricolo e artigiano, con un centro raccolto e frazioni sparse fra i campi e i canali della bonifica. Modena e Mirandola si raggiungono in auto.
La domanda chiave, per qualsiasi edificio, è cosa gli è successo dopo il 2012. È stato riparato o ricostruito con i contributi pubblici? Con quale livello di miglioramento sismico? Ci sono pratiche ancora aperte? Le carte dell'intervento vanno chieste prima del rogito e fatte vedere a un tecnico. Oggi San Felice è in zona sismica 3, come altri 39 comuni modenesi, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,149 g; la zona ha dimostrato che anche qui i terremoti forti possono arrivare.
La popolazione non si è del tutto ripresa: 10.827 residenti nel 2023, in calo dell'1,8% rispetto al 2011. L'età media stimata, 45,6 anni, è in linea con la provincia (45,8), gli over 65 sono il 23,6% e gli stranieri il 15,9%. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media modenese.
In una pianura bassa, disegnata dai canali di bonifica e vicina al Panaro, anche il pericolo di allagamento va guardato con attenzione; il report lo verifica sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi dall'indirizzo si risale al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Colpito dal terremoto dell'Emilia del 2012: chiedere le carte della ricostruzione.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,149 g.
- 10.827 residenti, in calo dell'1,8% dal 2011.
- Pianura di bonifica vicino al Panaro: allagamenti da controllare.
In breve
San Felice sul Panaro è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 10.827 residenti, 17° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Felice sul Panaro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Felice sul Panaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.404 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Felice sul Panaro è in zona climatica E, con 2.194 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 19 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Felice sul Panaro risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,5% del territorio di San Felice sul Panaro, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
San Felice sul Panaro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Felice sul Panaro c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Felice sul Panaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Felice sul Panaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a San Felice sul Panaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 64,8%
- buona 35,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.