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San Donato di Ninea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada San Lazzaro 1, San Donato di Ninea.

San Donato di Ninea, montagna calabrese nel parco del Pollino

Sui monti del versante calabrese del Pollino, dentro l'area del parco nazionale, San Donato di Ninea sta sugli 800 metri, con il centro storico arroccato e le case in pietra che seguono le curve del pendio. Attorno ci sono boschi, pascoli e piccoli coltivi, e più in alto le montagne che separano questa valle dalla costa tirrenica.

Lo spopolamento degli ultimi anni qui si è fatto sentire. Chi compra qui lo fa di solito per tornare al paese d'origine, per una casa di vacanza in montagna o per un progetto di vita lontano dalla città, sapendo che per ospedale, scuole superiori e lavoro bisogna scendere verso i centri della valle. Le case del centro sono spesso da ristrutturare: strutture, tetti, impianti e isolamento vanno valutati con un tecnico. La zona climatica è la E, con inverni freddi e qualche nevicata. I redditi dichiarati sono molto sotto la media della provincia.

I numeri dello spopolamento sono netti: 1.076 residenti nel 2023, 415 in meno rispetto al 2011, un calo del 27,8%. L'età media è di 52,9 anni, contro 46,1 nella provincia, e gli over 65 sono il 36,3%. Le famiglie sono piccole, 1,90 componenti in media.

Per i terremoti il comune è in zona 2, come altri 84 comuni della provincia di Cosenza, mentre 65 sono in zona 1. L'accelerazione attesa è di 0,241 g, un valore che rende importante sapere come è stata costruita e consolidata una casa in muratura.

Sui pendii il report controlla le mappe ufficiali delle frane e misura la pendenza del lotto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche qui.

Punti chiave

  • Paese di montagna sugli 800 metri, nell'area del Pollino.
  • Residenti in calo del 27,8% dal 2011.
  • Over 65 al 36,3%, famiglie di 1,90 componenti.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,241 g.

In breve

San Donato di Ninea è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.076 residenti, 114° su 150 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile San Donato di Ninea è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,241 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a San Donato di Ninea conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 27,8%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Donato di Ninea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.078 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

San Donato di Ninea è in zona climatica E, con 2.421 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 800 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Donato di Ninea risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di San Donato di Ninea, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a San Donato di Ninea non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Donato di Ninea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di San Donato di Ninea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a San Donato di Ninea. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 20,2%
  • discreta 79,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 078115. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.