San Cosmo Albanese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Scanderbek 1, San Cosmo Albanese.
San Cosmo Albanese, paese arbëreshë e santuario dei santi medici
San Cosmo Albanese è uno dei paesi arbëreshë della Calabria, fondati da profughi albanesi arrivati nel Sud Italia tra Quattrocento e Cinquecento. In paese si parla ancora l'arbëresh, la lingua di quella comunità, e la chiesa segue il rito bizantino. Il santuario dei Santi Cosma e Damiano, i due santi medici da cui il paese prende il nome, richiama pellegrini da tutta la zona nei giorni della festa.
Il centro sta sulle colline della provincia di Cosenza, intorno ai quattrocento metri, con case costruite su terreni in pendenza. Il clima è da zona D. Per lavoro, scuole superiori e ospedale si scende in auto verso i centri più grandi della pianura e della costa ionica.
Gli abitanti erano 558 nel 2023, 71 in meno del 2011, un calo dell'11,3%. L'età media, 46,4 anni, è vicina a quella della provincia (46,1). I residenti stranieri sono il 16,7%, e le famiglie contano in media 2,15 persone. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è alto. In provincia di Cosenza 65 comuni sono in zona 1 e 85 in zona 2; San Cosmo è in zona 2, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è elevata, circa 0,263 g. Chi compra una casa vecchia dovrebbe farsi dire quando è stata costruita e con quali materiali, e far controllare le strutture da un tecnico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili. Il report parte dall'indirizzo, trova il lotto, misura la pendenza e controlla frane e allagamenti sulle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Paese arbëreshë di rito bizantino, in provincia di Cosenza.
- Età media 46,4 anni, stranieri al 16,7%.
- Zona sismica 2 con accelerazione attesa alta, circa 0,263 g.
- Case in pendenza: frane da verificare sul singolo lotto.
In breve
San Cosmo Albanese è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 558 residenti, tra i più piccoli della provincia (141° su 150 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Cosmo Albanese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,263 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Cosmo Albanese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Cosmo Albanese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.741 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Cosmo Albanese è in zona climatica D, con 1.623 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 400 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Cosmo Albanese risultano 2 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di San Cosmo Albanese, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Cosmo Albanese non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Cosmo Albanese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Cosmo Albanese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a San Cosmo Albanese. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,2%
- discreta 97,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078113. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.