San Cesario sul Panaro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Sant'Anna 11, San Cesario sul Panaro.
San Cesario sul Panaro, fra Modena e le colline di Vignola
Il Panaro scende dall'Appennino, passa Vignola e Spilamberto ed entra nella pianura modenese: San Cesario sta proprio lì, sulla sua riva, dove la campagna comincia ad aprirsi fra Modena e Castelfranco Emilia. Il paese è raccolto attorno alla basilica romanica che porta il nome del santo, il monumento principale del comune.
Modena è a una quindicina di chilometri e Bologna non è lontana, e la maggior parte dei residenti che lavorano fuori si divide fra le due città e le zone industriali della fascia pedemontana. In paese non c'è una stazione: la più comoda è quella di Castelfranco Emilia, sulla linea fra Bologna e Modena. Le case sono soprattutto villette, bifamiliari e palazzine recenti, con qualche casa colonica in campagna fra frutteti e vigneti. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.
San Cesario è fra i comuni modenesi che crescono: 6.583 residenti nel 2023, il 7,6% in più del 2011, cioè 466 persone in più. Età media (45,7 anni) e quota di over 65 (23,3%) sono quasi uguali a quelle della provincia. Gli stranieri sono il 9,4%. Gli impianti sportivi censiti sono 10, più della media provinciale per abitante.
Nella provincia di Modena 7 comuni sono in zona sismica 2 e 40 in zona 3, fra cui San Cesario, dove però l'accelerazione attesa nel centro abitato arriva a circa 0,162 g, un valore alto per questa zona. Per case coloniche e palazzine costruite prima delle norme più recenti conviene chiedere se sono state fatte verifiche e lavori sulle strutture.
Il Panaro è un fiume con piene rapide e arginato nel tratto di pianura. Per le case più vicine al fiume e per quelle nelle zone basse il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo preciso, come fa il report sulle mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Sul Panaro, fra Modena, Castelfranco Emilia e le colline di Vignola.
- Residenti in crescita del 7,6% dal 2011.
- Zona sismica 3, ma accelerazione attesa circa 0,162 g.
- Vicino al Panaro l'allagamento si controlla per indirizzo.
In breve
San Cesario sul Panaro è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.583 residenti, 25° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Cesario sul Panaro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,162 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Cesario sul Panaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.371 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Cesario sul Panaro è in zona climatica E, con 2.287 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 54 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Cesario sul Panaro risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,8% del territorio di San Cesario sul Panaro, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è sceso di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
San Cesario sul Panaro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Cesario sul Panaro ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Cesario sul Panaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Cesario sul Panaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a San Cesario sul Panaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,9%
- discreta 50,3%
- buona 42,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.