San Biase: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Campobasso, Molise. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Valle 1, San Biase.
San Biase, un paese di collina nel Molise interno
San Biase è uno dei paesi dell'interno della provincia di Campobasso, sulle colline sopra gli ottocento metri, tra campi, pascoli e boschi. È un paesaggio rurale, con strade provinciali che collegano paesi piccoli e lontani dai grandi assi di comunicazione. Gli inverni sono freddi, da zona climatica E.
Il calo della popolazione è forte: 134 residenti nel 2023, 75 in meno rispetto ai 209 del 2011, cioè il 35,9% in meno. Gli over 65 sono il 41,0% e l'età media è di 56,2 anni, contro 47,6 nella provincia. Gli stranieri sono il 7,5%. I redditi dichiarati sono molto più bassi della media provinciale.
Per chi compra, il paese offre case in pietra e abitazioni di famiglia, spesso da ristrutturare. Scuole, ospedale e uffici sono nei centri più grandi e a Campobasso, da raggiungere in auto. Prima di fare un'offerta conviene far valutare da un tecnico strutture, tetto e impianti, e stimare i costi del riscaldamento in un paese di collina alta.
Il punto più delicato è il terremoto. San Biase è in zona sismica 2, come 64 dei 84 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,213 g. Per un edificio in muratura vanno chiesti i documenti di eventuali lavori di consolidamento; se non ci sono, una verifica strutturale prima del rogito è una spesa ben spesa.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report collega l'indirizzo alla particella e controlla sulle mappe ufficiali il pericolo di frane per quel punto.
Punti chiave
- Paese di collina nell'interno della provincia di Campobasso.
- 134 residenti nel 2023, in calo del 35,9% dal 2011.
- Over 65 al 41,0%, stranieri al 7,5%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,213 g.
In breve
San Biase è un comune della provincia di Campobasso, in Molise. A fine 2023 contava 134 residenti, tra i più piccoli della provincia (83° su 84 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Biase è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 84) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,213 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Biase conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 35,9%. L'età media stimata è di 56 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 41% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Biase ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 13.209 euro, meno della media della provincia (19.995 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Biase è in zona climatica E, con 2.422 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 804 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Biase risultano 1 farmacia.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,9% del territorio di San Biase, contro il 4,3% della provincia e il 4,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Biase non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Biase: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Biase sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a San Biase. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 070063. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.