San Benedetto Ullano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Corsini 1, San Benedetto Ullano.
San Benedetto Ullano, paese arbëreshë sopra la valle del Crati
A San Benedetto Ullano si parla ancora l'arbëresh, la lingua delle comunità albanesi arrivate in Calabria secoli fa, e il paese fa parte di quel gruppo di centri italo-albanesi che punteggia le colline a ovest della valle del Crati. Il centro sta sui 460 metri, sui versanti della Catena Costiera, la dorsale che separa la valle dal mar Tirreno.
La posizione è a mezza strada tra la montagna e l'area urbana di Cosenza e Rende, dove si trovano lavoro, ospedali e l'Università della Calabria. Ci si va in auto, scendendo verso il fondovalle. In paese prevalgono case in muratura su più livelli, con vie in pendenza; nelle contrade intorno ci sono abitazioni sparse e terreni agricoli.
Il calo di residenti è stato marcato. Nel 2023 erano 1.367, il 14,5% in meno rispetto al 2011, 231 persone. L'età media è di 47,5 anni (in provincia 46,1) e gli over 65 sono il 27,0%. I redditi dichiarati sono nettamente sotto la media provinciale.
In provincia di Cosenza 85 comuni sono in zona sismica 2 e 65 in zona 1, la più alta, tra cui San Benedetto Ullano. L'accelerazione attesa è di 0,248 g. Prima di comprare conviene farsi dare il progetto e le eventuali verifiche strutturali, e per le case vecchie sapere quando e come sono state ristrutturate.
Su un versante come questo frane e ruscellamento si valutano lotto per lotto: il report legge pendenza e mappe ufficiali sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Comunità arbëreshë sui versanti della Catena Costiera.
- Residenti in calo del 14,5% dal 2011.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,248 g.
- Lavoro e servizi verso Cosenza, Rende e l'università.
In breve
San Benedetto Ullano è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.367 residenti, 95° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Benedetto Ullano è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,248 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Benedetto Ullano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Benedetto Ullano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 13.498 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Benedetto Ullano è in zona climatica D, con 1.750 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 460 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Benedetto Ullano risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di San Benedetto Ullano, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Benedetto Ullano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Benedetto Ullano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Benedetto Ullano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a San Benedetto Ullano. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,8%
- discreta 95,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078112. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.