San Benedetto Po: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Villa Garibaldi 1, San Benedetto Po.
San Benedetto Po, l'abbazia di Polirone e l'Oltrepò mantovano
San Benedetto Po è cresciuto attorno all'abbazia di Polirone, il grande monastero benedettino dove fu sepolta Matilde di Canossa prima che i suoi resti venissero portati a Roma. Il paese sta sulla riva destra del Po, nell'Oltrepò mantovano, una ventina di chilometri a sud-est di Mantova, e il territorio è pianura agricola chiusa dagli argini.
Il centro, raccolto attorno alla piazza del monastero, è compatto; fuori ci sono frazioni e case sparse in campagna. Si trovano soprattutto case indipendenti, vecchie corti agricole da ristrutturare e piccoli condomini, con prezzi in genere più bassi di quelli di Mantova.
Negli ultimi anni il comune ha perso molti residenti: 6.683 a fine 2023, il 13,5% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 49,1 anni contro 46,4 della provincia di Mantova, e gli over 65 sono il 28,3%. Gli stranieri sono il 10,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
In provincia di Mantova quasi tutti i comuni sono in zona sismica 3, e San Benedetto è tra questi; 5 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,090 g. Nella Bassa i terreni sono soffici e i vecchi edifici in mattoni soffrono le scosse più di quanto dica la sola classificazione: prima di comprare una casa storica o una corte chiedete se sono stati fatti interventi di rinforzo, e con quali pratiche.
Il Po scorre a ridosso del paese, contenuto dagli argini maestri. Nelle zone basse e vicino alla golena il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo, e il report lo fa con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il lotto si trova dall'indirizzo.
Punti chiave
- Abbazia di Polirone, sulla riva destra del Po.
- Residenti in calo del 13,5% dal 2011.
- Età media 49,1 anni, sopra la provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,090 g.
In breve
San Benedetto Po è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.683 residenti, 19° su 64 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Benedetto Po è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,090 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,5%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Benedetto Po ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.419 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Benedetto Po è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 19 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Benedetto Po risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di San Benedetto Po, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Benedetto Po non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Benedetto Po non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Benedetto Po: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Benedetto Po sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 108 sezioni di censimento abitate a San Benedetto Po. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,9%
- discreta 83,2%
- buona 11,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.