Salsomaggiore Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Parma, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Giacomo Matteotti 2, Salsomaggiore Terme.
Salsomaggiore, le terme sulle colline di Parma
Salsomaggiore Terme sta sulle prime colline dell'Appennino parmense, vicino al confine con la provincia di Piacenza e a una decina di chilometri da Fidenza. È una città termale di acque salsobromoiodiche, cresciuta fra fine Ottocento e primo Novecento: il palazzo delle Terme Berzieri, in stile liberty, ne è il simbolo. Del comune fa parte anche Tabiano, l'altra località termale della zona.
Il turismo termale pesa meno di un tempo e il paesaggio urbano lo mostra: accanto a grandi alberghi ancora attivi ci sono edifici chiusi o trasformati in appartamenti. Per chi compra questo significa una scelta ampia fra appartamenti in palazzi d'epoca e condomini degli anni Sessanta, oltre a villette e case sulle colline intorno. Non c'è stazione: il treno si prende a Fidenza, sulla linea Milano-Bologna, dove c'è anche il casello dell'A1.
I residenti sono 20.310 nel 2023, in crescita del 4,1% dal 2011, con una quota di stranieri del 15,9%, sopra la media emiliana. L'età media è di 46,7 anni e gli over 65 sono il 25,0%. Le famiglie sono piccole, 2,08 persone in media. I redditi medi dichiarati restano sotto quelli della provincia di Parma.
Salsomaggiore è in zona sismica 3, come altri 36 comuni parmensi, ma l'accelerazione attesa è di circa 0,152 g, un valore non trascurabile. In un ex albergo trasformato in residenze verificate la conformità urbanistica, lo stato di impianti e tetti e le spese comuni; nei palazzi d'epoca, quali interventi strutturali sono stati fatti.
Sulle colline argillose intorno al paese le frane sono frequenti, e il report controlla pendenza e mappe ufficiali per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo portano al lotto.
Punti chiave
- Città termale delle Terme Berzieri, con Tabiano.
- 20.310 residenti, stranieri al 15,9%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,152 g.
- Colline argillose: frane da controllare sull'indirizzo.
In breve
Salsomaggiore Terme è un comune della provincia di Parma, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 20.310 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Salsomaggiore Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 44) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Salsomaggiore Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.875 euro, meno della media della provincia (28.491 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Salsomaggiore Terme è in zona climatica E, con 2.601 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 157 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Salsomaggiore Terme risultano 13 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,8% del territorio di Salsomaggiore Terme, contro il 7,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Salsomaggiore Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Salsomaggiore Terme non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Salsomaggiore Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Salsomaggiore Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 135 sezioni di censimento abitate a Salsomaggiore Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 48,2%
- buona 51,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 034032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.