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Sala Comacina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Statale Regina 1, Sala Comacina.

Sala Comacina, sulla sponda del lago di fronte all'Isola Comacina

Sala Comacina occupa un tratto della sponda occidentale del lago di Como, proprio di fronte all'Isola Comacina, che però appartiene a un altro comune. Il paese è stretto tra l'acqua e la montagna: le case scendono a gradoni verso il lago, la statale Regina corre a mezza costa e sopra si aprono boschi e terrazzamenti.

Comprare qui significa cercare la vista sul lago, e con lei alcuni limiti pratici. Lo spazio è poco, i parcheggi sono rari e molte case si raggiungono a piedi, per scalinate e vicoli. In estate la Regina è trafficata, e per servizi, scuole e supermercati bisogna spostarsi lungo la riva. Prima di un'offerta conviene verificare l'accesso con l'auto, la presenza di un posto macchina e lo stato dei muri di sostegno.

La popolazione è scesa a 465 residenti nel 2023, il 24,3% in meno rispetto ai 614 del 2011. L'età media è di 52,9 anni, contro 46,3 in provincia, e gli over 65 sono il 37,0%. I residenti stranieri sono l'8,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media del Comasco.

Per il terremoto non ci sono differenze nel territorio: tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,041 g. Per una casa sul lago contano di più umidità, infissi e manutenzione delle facciate.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report collega l'indirizzo alla particella. Sulla riva il punto da controllare è l'acqua: le piene del lago e dei torrenti che scendono dalla montagna, insieme alle frane sui versanti, si leggono per l'indirizzo esatto sulle mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Sponda occidentale del lago di Como, davanti all'Isola Comacina.
  • 465 residenti, in calo del 24,3% dal 2011.
  • Tutti i 147 comuni del Comasco in zona sismica 4.
  • Accesso, parcheggio e muri di sostegno da verificare.

In breve

Sala Comacina è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 465 residenti, 128° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sala Comacina è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 24,3%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sala Comacina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.000 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sala Comacina è in zona climatica E, con 2.372 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 213 metri sul mare.

Servizi

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Sala Comacina.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di Sala Comacina, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sala Comacina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sala Comacina non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sala Comacina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sala Comacina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a Sala Comacina. Metà dei residenti vive in zone con indice 46 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 90,4%
  • discreta 9,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013203. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.