Sala Baganza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Parma, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ferdinando Maestri 1, Sala Baganza.
Sala Baganza, la Rocca e i Boschi di Carrega sopra Parma
Sala Baganza è il primo gradino di collina a sud-ovest di Parma, lungo il torrente Baganza, a una ventina di minuti dalla città. In paese c'è la Rocca Sanvitale, residenza dei Sanvitale e poi dei duchi di Parma, e alle spalle si stende il Parco regionale dei Boschi di Carrega, che il comune divide con Collecchio.
La popolazione cresce: 5.949 residenti nel 2023, il 10,3% in più rispetto al 2011, pari a 557 persone. Arrivano soprattutto famiglie che lavorano a Parma e cercano una casa con giardino a poca distanza. L'età media (45,1 anni) è sotto quella provinciale, gli over 65 sono il 21,9% e gli stranieri il 14,7%. I redditi medi superano quelli del Parmense.
Il mercato è fatto di villette, bifamiliari e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni attorno al centro, più qualche casa colonica sulle colline verso la val Baganza. In paese non passa la ferrovia e per Parma si usa l'auto o l'autobus. La zona climatica è la E.
Sala Baganza è in zona sismica 3, come la maggior parte della provincia (37 comuni), mentre 7 comuni dell'Appennino parmense sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,156 g, un valore non basso per la zona 3. Anche per una casa recente vale la pena chiedere il progetto strutturale; per una casa colonica ristrutturata, cosa è stato fatto su muri, solai e tetto.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Vicino al Baganza e ai fossi che scendono dalle colline il pericolo di allagamento cambia da un punto all'altro, e sui versanti conta quello di frane: si controllano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Rocca Sanvitale e Parco dei Boschi di Carrega, a venti minuti da Parma.
- Residenti in crescita del 10,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,156 g.
- Redditi medi sopra la media della provincia.
In breve
Sala Baganza è un comune della provincia di Parma, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 5.949 residenti, 19° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sala Baganza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 44) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,156 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,3%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sala Baganza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.954 euro, più della media della provincia (28.491 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sala Baganza è in zona climatica E, con 2.664 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 162 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sala Baganza risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 8 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,3% del territorio di Sala Baganza, contro il 7,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sala Baganza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sala Baganza non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sala Baganza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sala Baganza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Sala Baganza. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 37,8%
- buona 62,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 034031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.