Saint-Nicolas: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Vens 1, Saint-Nicolas.
Saint-Nicolas, il balcone soleggiato sopra la valle della Dora
Sul versante esposto a sud della valle centrale, sopra Saint-Pierre e Villeneuve, Saint-Nicolas guarda la Dora Baltea dall'alto, intorno ai milleduecento metri. Il comune è fatto di villaggi sparsi tra prati e boschi, collegati da una strada che sale dal fondovalle. Aosta si raggiunge in auto in tempi brevi, e questo spiega molto di chi ci vive. Il paese è noto in valle anche per il centro di studi sul francoprovenzale, la lingua locale.
Qui la popolazione cresce. L'Istat contava 334 residenti nel 2023, 19 in più dei 315 del 2011, una crescita del 6,0%. L'età media stimata è di 45,7 anni, sotto i 47,0 della Valle d'Aosta, e gli over 65 sono il 22,2%. Gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati restano un po' sotto la media regionale.
Per chi compra, l'attrattiva è l'esposizione: in una valle dove molti versanti restano in ombra d'inverno, qui il sole arriva a lungo. Il patrimonio comprende case rurali in pietra e legno, spesso ristrutturate, e abitazioni recenti. In zona climatica F contano isolamento, serramenti e riscaldamento; a questa quota la neve va messa in conto anche per gli spostamenti quotidiani.
Tutti i 74 comuni della Valle d'Aosta sono in zona sismica 3; a Saint-Nicolas l'accelerazione attesa è di circa 0,104 g. In una casa in pietra ristrutturata chiedi se i lavori hanno riguardato anche le strutture o solo le finiture.
Sui versanti il report misura la pendenza e controlla le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo, insieme alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Versante al sole sopra la valle della Dora, vicino ad Aosta.
- Popolazione in crescita del 6,0% dal 2011.
- Età media 45,7 anni, sotto la media valdostana.
- Tutti i 74 comuni valdostani in zona sismica 3.
In breve
Saint-Nicolas è un comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, in Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. A fine 2023 contava 334 residenti, 57° su 74 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Saint-Nicolas è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 74 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,104 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Saint-Nicolas ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.092 euro, meno della media della provincia (26.152 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Saint-Nicolas è in zona climatica F, con 4.032 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.200 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Saint-Nicolas risultano 2 scuole.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Saint-Nicolas, contro il 2,2% della provincia e il 2,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Saint-Nicolas non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Valle d'Aosta nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Saint-Nicolas non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Saint-Nicolas: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Saint-Nicolas sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Saint-Nicolas. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 46,7%
- buona 53,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Valle d'Aosta, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 007061. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.