Roverbella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via L. Benati 1, Roverbella.
Roverbella, la campagna mantovana sulla strada per Verona
Roverbella è pianura aperta, a nord di Mantova, lungo la direttrice che porta verso Villafranca e Verona. Il paese è a una quarantina di metri sul mare, circondato da campi, corti agricole e allevamenti, con qualche frazione sparsa nella campagna. Mantova si raggiunge in pochi minuti d'auto, Verona in meno di mezz'ora: per molti residenti il lavoro è in una delle due città o nelle aziende della zona.
Chi compra qui trova soprattutto case singole, villette a schiera e vecchie corti divise in appartamenti. I prezzi sono in genere più bassi di quelli del capoluogo. Il territorio è piatto e segnato da canali e fossi di bonifica, quindi più delle pendenze conta sapere se la casa sta in un punto basso o vicino a un corso d'acqua. Con inverni nebbiosi e freddi (zona climatica E) e estati afose, isolamento e impianti pesano molto sulla spesa di ogni anno.
La popolazione cresce piano: 8.751 residenti nel 2023, in crescita del 3,0% rispetto ai 8.500 del 2011. Roverbella è il 12° comune della provincia per abitanti. L'età media è di 45,3 anni contro 46,4 della provincia e gli over 65 sono il 22,7%. La quota di stranieri è alta, il 15,8%, legata al lavoro nell'agricoltura e nell'industria alimentare. I redditi dichiarati restano sotto la media mantovana.
Roverbella è in zona sismica 3, come 59 dei 64 comuni del Mantovano; gli altri 5 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,123 g. Nelle corti rurali e nei fienili trasformati in abitazioni conviene verificare come sono stati rinforzati muri e coperture, perché sono edifici nati per altri usi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune: dall'indirizzo il report individua il lotto e legge sul punto preciso le mappe degli allagamenti.
Punti chiave
- Pianura agricola a nord di Mantova, verso Verona.
- Residenti in crescita del 3,0% dal 2011, stranieri al 15,8%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,123 g.
- Corti rurali trasformate: controllare muri e coperture.
In breve
Roverbella è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.751 residenti, 12° su 64 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Roverbella è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roverbella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.251 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Roverbella è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roverbella risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,2% del territorio di Roverbella, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Roverbella non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Roverbella non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roverbella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Roverbella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 110 sezioni di censimento abitate a Roverbella. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,4%
- discreta 68,6%
- buona 27,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.