Roseto Capo Spulico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Roseto Capo Spulico
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Gabbiano Azzurro 1, Roseto Capo Spulico.
Roseto Capo Spulico, il castello sul mare dell'Alto Ionio
Il castello su uno scoglio a picco sul mare è l'immagine più nota di Roseto Capo Spulico, sulla costa ionica nel nord della Calabria. Il comune ha due anime: il borgo antico in collina, con le case raccolte sul crinale, e la fascia costiera lungo la statale ionica, dove si sono concentrate negli ultimi decenni case per le vacanze, villette e attività turistiche.
Per chi compra la scelta tra le due zone cambia tutto. In collina si trovano case di paese a prezzi bassi, spesso da sistemare; verso il mare la domanda è soprattutto estiva, con seconde case e appartamenti da affittare. Il clima è di zona C, mite anche d'inverno.
I residenti sono 1.872 nel 2023, quasi gli stessi del 2011. L'età media è di 47,8 anni, contro 46,1 in provincia di Cosenza, gli over 65 sono il 26,2% e gli stranieri il 5,9%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Dei 150 comuni della provincia di Cosenza, 65 sono in zona sismica 1 e 85 in zona 2. Roseto è in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,103 g. Per una villetta costruita negli anni delle seconde case conviene chiedere il progetto strutturale e controllare eventuali ampliamenti e sanatorie.
Lungo la costa ionica scendono torrenti e fiumare che restano asciutti per gran parte dell'anno e si riempiono con le piogge forti: per le case nella piana costiera e vicino agli alvei le mappe ufficiali degli allagamenti sono da leggere sull'indirizzo. Il report lo fa a partire dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, che qui sono pubblicate.
Punti chiave
- Costa ionica del nord della Calabria, con il castello sul mare.
- Borgo in collina e fascia costiera con molte case per le vacanze.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,103 g.
- Vicino alle fiumare conviene leggere le mappe degli allagamenti.
In breve
Roseto Capo Spulico è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.872 residenti, 77° su 150 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Roseto Capo Spulico è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Roseto Capo Spulico conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roseto Capo Spulico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.281 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Roseto Capo Spulico è in zona climatica C, con 1.244 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 217 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roseto Capo Spulico risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 2,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Roseto Capo Spulico, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Roseto Capo Spulico non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roseto Capo Spulico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Roseto Capo Spulico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Roseto Capo Spulico. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,2%
- modesta 11,0%
- discreta 88,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078107. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.