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Rosasco: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Angelo Beia 1, Rosasco.

Rosasco, la Lomellina verso il confine con il Piemonte

Rosasco sta nella parte occidentale della Lomellina, la pianura pavese a ovest del Ticino, verso il confine con il Piemonte. Il paesaggio è piatto e ordinato, con canali d'irrigazione, campi e cascine, e il paese a poco più di 110 metri di quota. Per servizi e negozi si guarda ai centri più grandi della Lomellina, mentre Novara e Vercelli, appena oltre il confine regionale, sono spesso più comode di Pavia.

Il mercato immobiliare di un paese così piccolo è fatto di poche case: abitazioni a corte, cascine, qualche casa indipendente. Chi compra una cascina deve capire che cosa è già abitazione e che cosa è ancora rustico, e verificare scarichi, pozzi e impianti. Le nebbie e il freddo umido d'inverno sono quelli della pianura padana, zona climatica E.

I residenti erano 541 nel 2023, 97 in meno dei 638 del 2011, un calo del 15,2%. L'età media è di 52,3 anni, contro 47,1 in provincia, e gli over 65 sono il 31,8%. Gli stranieri sono il 7,4%. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia.

Rosasco è in zona sismica 4, la classe più bassa, insieme ad altri 26 comuni della provincia di Pavia; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,039 g.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report porta dal civico alla particella. In una pianura attraversata da fiumi e canali, la domanda giusta riguarda le aree allagabili: il report le controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Lomellina occidentale, verso il confine con il Piemonte.
  • 541 residenti, in calo del 15,2% dal 2011.
  • Zona sismica 4, la classe più bassa.
  • Cascine: distinguere l'abitazione dal rustico prima di comprare.

In breve

Rosasco è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 541 residenti, 145° su 184 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Rosasco è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 27 comuni su 184 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,2%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rosasco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.505 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rosasco è in zona climatica E, con 2.680 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 114 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rosasco risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Rosasco.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Rosasco, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Rosasco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Rosasco c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rosasco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Rosasco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Rosasco. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,2%
  • discreta 97,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018130. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.