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Rogliano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Eugenio Altomare 1, Rogliano.

Rogliano, la valle del Savuto a sud di Cosenza

Rogliano è il centro principale della valle del Savuto, una quindicina di chilometri a sud di Cosenza, su un'altura di oltre seicento metri fra la Presila e le colline che scendono verso il fiume. L'autostrada del Mediterraneo ha un'uscita con il suo nome, e questo lo rende un paese da cui si va ogni giorno a lavorare a Cosenza e Rende.

Il centro storico conserva palazzi signorili e chiese in pietra, con strade strette e in salita, mentre le costruzioni più recenti si sono allargate lungo le strade verso la valle. Chi compra trova case antiche a prezzi bassi, spesso da ristrutturare, e appartamenti in palazzine degli ultimi decenni. A queste quote gli inverni sono freddi, zona climatica E, e isolamento e riscaldamento pesano sulle spese.

Il paese perde abitanti: 5.172 nel 2023, il 9,2% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,8 anni contro 46,1 nella provincia di Cosenza, gli over 65 sono il 26,9% e gli stranieri appena il 2,2%. Il reddito medio supera quello provinciale. Le scuole sono 8, 1,55 ogni 1.000 abitanti contro 1,45 in provincia.

Qui il terremoto è il primo controllo da fare. Rogliano è in zona sismica 1, la più pericolosa, come altri 64 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,276 g. La Calabria centrale ha avuto nei secoli terremoti distruttivi. Per una casa in muratura del centro conviene far fare una verifica da un ingegnere e chiedere quali interventi di consolidamento sono già stati eseguiti; per un appartamento, anno di progetto e collaudo.

Sui versanti della valle il pericolo di frana va controllato caso per caso, insieme alla pendenza del terreno: il report lo fa sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.

Punti chiave

  • Valle del Savuto, con uscita sull'autostrada verso Cosenza.
  • Residenti in calo del 9,2% dal 2011, over 65 al 26,9%.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa di circa 0,276 g.
  • Case in muratura: verifica di un ingegnere prima di comprare.

In breve

Rogliano è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 5.172 residenti, 30° su 150 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Rogliano è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,276 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Rogliano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,2%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rogliano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.770 euro, più della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rogliano è in zona climatica E, con 2.122 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 660 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rogliano risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Rogliano, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Rogliano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rogliano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Rogliano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Rogliano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 99,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 078105. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.