Rocca Sinibalda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Rocca Sinibalda.
Rocca Sinibalda, il castello sulla valle del Turano
Il castello di Rocca Sinibalda domina il paese e la valle del Turano dall'alto di uno sperone, ed è il punto da cui si riconosce il borgo anche da lontano. Siamo nella Sabina reatina, sui 550 metri, tra colline boscose, uliveti e campi, in un comune fatto di un centro storico e di diverse frazioni sparse nella valle.
Per servizi e lavoro il riferimento è Rieti, raggiungibile in auto, mentre Roma è più lontana ma ancora a portata per chi la frequenta di tanto in tanto. Il mercato è fatto di case in pietra nel borgo, spesso da ristrutturare, e di casali e villette nelle frazioni. Nel centro storico contano accesso, parcheggio e stato di tetti e solai; in campagna anche strada e acqua. La zona climatica è la E.
La popolazione è anziana: età media 52,8 anni contro 48,1 della provincia di Rieti, over 65 al 33,5% contro il 27,1%. A fine 2023 i residenti erano 779, in calo dell'8,7% rispetto al 2011, e le famiglie sono piccole, 1,74 persone in media. Gli stranieri sono il 5,6%. Il reddito medio dichiarato è vicino a quello provinciale, poco sotto.
Rocca Sinibalda è in zona sismica 2, come 60 dei 73 comuni della provincia, mentre 13 sono in zona 1. L'accelerazione attesa è di circa 0,171 g. In una casa antica del borgo conviene sapere se ci sono stati interventi di consolidamento e farli verificare da un tecnico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova la particella dall'indirizzo. Sui versanti e vicino al Turano frane e allagamenti si leggono sulle mappe ufficiali per il punto preciso.
Punti chiave
- Borgo della Sabina reatina sotto il castello, sulla valle del Turano.
- Over 65 al 33,5%, contro il 27,1% della provincia.
- Residenti in calo dell'8,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,171 g.
In breve
Rocca Sinibalda è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 779 residenti, 38° su 73 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rocca Sinibalda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,171 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Rocca Sinibalda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,7%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca Sinibalda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.260 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rocca Sinibalda è in zona climatica E, con 2.289 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 552 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rocca Sinibalda risultano 3 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Rocca Sinibalda, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rocca Sinibalda non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca Sinibalda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rocca Sinibalda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Rocca Sinibalda. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 47,0%
- buona 53,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 057062. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.