Rocca de' Giorgi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Villa Fornace 1, Rocca de' Giorgi.
Rocca de' Giorgi, un piccolo comune sulle colline dell'Oltrepò
I numeri di Rocca de' Giorgi vanno letti con attenzione, perché su poche decine di residenti ogni famiglia pesa moltissimo. Nel 2023 l'Istat ne contava 45, contro 79 nel 2011, con un calo del 43,0%. Il profilo però è insolito per un paese di collina: l'età media stimata è di 38,8 anni, più bassa dei 47,1 della provincia di Pavia, gli over 65 sono l'8,9% e gli stranieri il 35,6%.
Il comune sta sulle colline dell'Oltrepò Pavese, la parte della provincia a sud del Po, tra crinali, boschi e campi, con case sparse e piccoli nuclei collegati da strade collinari strette. È una zona dove si vive con l'auto: per scuole, medici, supermercati e treni si scende verso i centri più grandi della pianura e della valle.
Chi compra qui trova case di campagna e cascine, spesso con terreno, e qualche abitazione in piccoli nuclei. Prima di decidere conviene verificare lo stato del tetto e degli impianti, l'accesso nei mesi di pioggia e neve e il costo per migliorare l'isolamento. La zona climatica è la E, con inverni freddi ma senza i rigori della montagna. I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.
Rocca de' Giorgi è in zona sismica 3, come 157 dei 184 comuni della provincia, e l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,096 g. Per una casa in muratura vecchia è utile sapere se sono stati fatti lavori su solai e muri portanti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova la particella dall'indirizzo. Sulle colline il pericolo di frana va controllato per la singola casa sulle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Comune di collina nell'Oltrepò Pavese, a sud del Po.
- 45 residenti nel 2023, in calo del 43,0% dal 2011.
- Età media 38,8 anni, stranieri al 35,6%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,096 g.
In breve
Rocca de' Giorgi è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 45 residenti, tra i più piccoli della provincia (184° su 184 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Rocca de' Giorgi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,096 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 43,0%. L'età media stimata è di 39 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 9% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 35,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca de' Giorgi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.828 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rocca de' Giorgi è in zona climatica E, con 2.745 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 219 metri sul mare.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Rocca de' Giorgi.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Rocca de' Giorgi, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Rocca de' Giorgi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rocca de' Giorgi non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca de' Giorgi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rocca de' Giorgi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Rocca de' Giorgi. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018125. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.