Ravarino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Maestra 157, Ravarino.
Ravarino, bassa modenese al confine con il Bolognese
Fra Modena e il confine con la provincia di Bologna, Ravarino occupa un tratto di pianura a nord-est del capoluogo. Il territorio è piatto, a una ventina di metri sul mare, fatto di campi, canali di bonifica, case coloniche e qualche frazione oltre al capoluogo. Modena è a una ventina di chilometri e Bologna non molto più lontana, e la maggior parte di chi ci abita lavora fuori comune, nelle aziende della bassa o nelle due città.
Il paese attira famiglie che cercano una casa indipendente o una villetta a prezzi più bassi di quelli di Modena. Non c'è ferrovia e ci si sposta quasi solo in auto. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, e la zona climatica E porta inverni freddi e nebbiosi ed estati afose.
Ravarino cresce ed è giovane. Nel 2023 contava 6.307 residenti, il 2,3% in più rispetto al 2011; l'età media è di 44,6 anni contro 45,8 in provincia e gli over 65 sono il 21,9%, contro il 23,7%. Gli stranieri sono il 13,6%, una quota alta anche per l'Emilia. I servizi sono quelli essenziali di un paese: 2 farmacie e 4 supermercati nei dati disponibili.
Il comune è in zona sismica 3, come 40 comuni modenesi, mentre 7 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,157 g, è però fra le più alte della sua classe. In pianura il terreno soffice può amplificare lo scuotimento, e case coloniche, fienili trasformati e capannoni sono gli edifici da guardare con più attenzione: chiedete anno di costruzione, eventuali lavori di rinforzo e documentazione tecnica.
La bassa è una terra di fiumi arginati e canali, e il pericolo di allagamenti cambia molto da una zona all'altra del comune. Il report lo controlla sull'indirizzo preciso, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.
Punti chiave
- Pianura a nord-est di Modena, al confine con il Bolognese.
- 6.307 residenti, in crescita del 2,3% dal 2011.
- Stranieri al 13,6%, età media 44,6 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,157 g.
In breve
Ravarino è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.307 residenti, 27° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ravarino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 13,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ravarino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.632 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ravarino è in zona climatica E, con 2.242 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 23 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ravarino risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,3% del territorio di Ravarino, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ravarino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ravarino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ravarino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ravarino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Ravarino. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,5%
- discreta 97,4%
- buona 1,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.