Quistello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Defendi Semeghini 1, Quistello.
Quistello, sul Secchia nell'Oltrepò mantovano
Il Secchia, poco prima di gettarsi nel Po, passa accanto al centro di Quistello, chiuso tra argini alti. Siamo nell'Oltrepò mantovano, la parte della provincia che sta a sud del Po, in piena pianura: la casa comunale è a meno di venti metri sul mare e Mantova si raggiunge in una mezz'ora d'auto. Intorno ci sono campi di cereali, stalle, corti agricole e case sparse, e verso sud il confine con l'Emilia è vicino.
Per chi compra, il primo tema è l'acqua. Tra Secchia e Po il terreno è basso e vive sotto la protezione degli argini, quindi le mappe ufficiali delle aree allagabili vanno lette prima di tutto il resto, soprattutto per le case a ridosso del fiume; il report le controlla sull'indirizzo. In paese prevalgono case a due o tre piani e palazzine, ai margini villette più recenti, in campagna vecchie corti rurali spesso grandi e da sistemare. La zona climatica è la E, con inverni umidi e nebbiosi ed estati afose.
Nel 2023 Quistello contava 5.272 residenti, 450 in meno rispetto al 2011, un calo del 7,9%. L'età media è di 49,2 anni, contro 46,4 della provincia di Mantova, e gli over 65 sono il 29,7%, contro il 24,4%. Gli stranieri sono l'11,1%, mentre i redditi medi dichiarati restano sotto quelli provinciali.
Nei dati sui servizi risultano 6 supermercati, 1,14 ogni 1.000 abitanti contro 0,53 in provincia, e 5 strutture sanitarie, 0,95 ogni 1.000 abitanti contro 0,48.
Quistello è in zona sismica 3, come altri 58 comuni del Mantovano, e l'accelerazione attesa è di circa 0,097 g. I depositi del fiume su cui poggia il paese possono amplificare le scosse, per cui in una casa in muratura conviene chiedere se sono stati fatti lavori di rinforzo e con quali pratiche edilizie. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto.
Punti chiave
- Paese sul Secchia, poco prima della confluenza nel Po.
- Over 65 al 29,7%, contro il 24,4% in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,097 g.
- Terra bassa protetta dagli argini: aree allagabili da controllare.
In breve
Quistello è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.272 residenti, 27° su 64 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Quistello è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,097 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Quistello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.950 euro, meno della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Quistello è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 17 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Quistello risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico. Sono circa 0,4 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,4% del territorio di Quistello, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Quistello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Quistello non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Quistello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Quistello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Quistello. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,7%
- discreta 38,2%
- buona 57,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.