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Pulfero: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Montefosca 19, Pulfero.

Pulfero, lungo il Natisone verso il confine sloveno

Pulfero si stende lungo la valle del Natisone, nella parte più interna delle Valli del Natisone, fino al confine con la Slovenia. Il fondovalle è stretto, il fiume scorre limpido tra i sassi e le frazioni si dividono tra la strada di valle e i versanti boscosi. Qui vive una comunità di lingua slovena, e tra le frazioni c'è Antro, con la chiesa costruita dentro la grotta di San Giovanni. Cividale del Friuli, più a valle, è il centro di riferimento.

Il calo degli abitanti è forte: a fine 2023 erano 831, 202 in meno rispetto al 2011 (in calo del 19,6%). L'età media è di 52,9 anni, contro 48,5 in provincia di Udine, e gli over 65 sono il 35,6%. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.

Il punto principale per chi compra è il terremoto. Pulfero è in zona sismica 1, la più alta, come altri 18 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,255 g. Molte case della zona sono state riparate dopo il terremoto del 1976: conviene chiedere quando e come, con quali progetti e collaudi, e far vedere l'edificio a un tecnico.

Nelle frazioni alte contano anche la strada d'inverno e l'esposizione al sole, che in una valle stretta può essere scarsa per settimane. La zona climatica è la E.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale dall'indirizzo alla particella. Lungo il fiume e sui versanti ripidi le mappe ufficiali di allagamento e frana vanno lette sul lotto preciso.

Punti chiave

  • Valle del Natisone fino al confine con la Slovenia.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa di circa 0,255 g.
  • Residenti in calo del 19,6% dal 2011.
  • Case riparate dopo il 1976: chiedere progetti e collaudi.

In breve

Pulfero è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 831 residenti, 107° su 134 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pulfero è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 19 comuni su 134 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,255 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pulfero conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 19,6%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pulfero ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.434 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pulfero è in zona climatica E, con 2.426 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 184 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pulfero risultano 1 farmacia.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,1 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Pulfero, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Pulfero non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pulfero non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pulfero: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pulfero sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Pulfero. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,1%
  • discreta 97,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 030086. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.