Porlezza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ceresio 1, Porlezza.
Porlezza, la punta italiana del lago di Lugano
Porlezza sta all'estremità orientale del lago di Lugano, il Ceresio, sul lato che appartiene all'Italia. Alle spalle si aprono le valli che salgono verso il confine svizzero, mentre verso est la Val Menaggio, lunga pochi chilometri, porta a Menaggio sul lago di Como. Il paese vive fra lago e montagna, con un lungolago, campeggi e alberghi frequentati d'estate.
La Svizzera è vicina, e Lugano si raggiunge in auto seguendo la riva del lago. Molti residenti lavorano in Canton Ticino come frontalieri, e questo aiuta a leggere un dato: il reddito medio dichiarato in Italia risulta molto più basso di quello provinciale, perché una parte dei redditi da lavoro in Svizzera non passa dalle dichiarazioni italiane. Chi compra trova appartamenti in paese, case sul lungolago e abitazioni sui versanti, oltre a una quota di seconde case.
La popolazione cresce: 4.888 residenti nel 2023, in aumento del 4,9% rispetto al 2011. L'età media è di 45,2 anni (46,3 in provincia di Como), gli over 65 sono il 22,3% e gli stranieri l'8,9%.
Il terremoto non è un tema: tutti i 147 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. Contano di più isolamento e riscaldamento, visto il clima della zona E, e l'umidità nelle case vicino all'acqua.
La piana su cui sorge il paese è fatta dai detriti portati dai torrenti che scendono dalle valli: con le piogge forti possono ingrossarsi in fretta, e il lago stesso può salire. Sui versanti conta invece il pericolo di frana. Il report controlla tutto questo sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Estremità italiana del lago di Lugano, vicino al confine svizzero.
- 4.888 residenti, in crescita del 4,9% dal 2011.
- Tutta la provincia in zona sismica 4.
- Torrenti e piene del lago da verificare sull'indirizzo.
In breve
Porlezza è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.888 residenti, 37° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Porlezza è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Porlezza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.447 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Porlezza è in zona climatica E, con 2.460 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 275 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Porlezza risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 7 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Porlezza.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di Porlezza, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Porlezza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Porlezza non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Porlezza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Porlezza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Porlezza. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 34,6%
- buona 65,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013189. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.