Pontremoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Casacorvi 1, Pontremoli.
Pontremoli, la porta della Lunigiana fra la Magra e il Verde
Pontremoli è il centro principale dell'alta Lunigiana, all'estremo nord della Toscana, nel punto in cui il torrente Verde confluisce nella Magra. Il centro storico è stretto fra i due corsi d'acqua e dominato dal castello del Piagnaro, che ospita il museo delle statue stele lunigianesi. La città è una tappa della via Francigena ed è conosciuta in tutta Italia per il Premio Bancarella, assegnato dai librai.
I collegamenti sono migliori di quanto ci si aspetterebbe da un comune di montagna: c'è la stazione sulla linea Pontremolese tra Parma e La Spezia e c'è il casello dell'autostrada della Cisa (A15). Il mercato comprende case in pietra nel centro, spesso su più piani e senza ascensore, e un gran numero di borghi e frazioni sparsi sui monti attorno, alcuni abitati da pochissime persone.
La popolazione cala e invecchia. I residenti sono 6.862 (2023), il 10,1% in meno rispetto al 2011; l'età media è di 51,0 anni e gli over 65 sono il 32,9%, contro il 28,8% della provincia di Massa-Carrara. Gli stranieri sono il 9,0%.
La Lunigiana è una delle zone sismiche della Toscana. Pontremoli è in zona 2, come 14 dei 17 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,200 g. Negli edifici in muratura del centro, costruiti uno a ridosso dell'altro, conviene chiedere se ci sono stati interventi su solai e coperture e se il condominio ha lavori in programma, perché le spese sulle parti comuni si dividono fra tutti.
Due corsi d'acqua che si incontrano in città e versanti ripidi tutto intorno fanno di allagamenti e frane le verifiche principali. Il report le fa sull'indirizzo preciso, con le mappe ufficiali.
Punti chiave
- Alta Lunigiana, dove il Verde confluisce nella Magra.
- Stazione sulla Pontremolese e casello dell'A15 della Cisa.
- Residenti in calo del 10,1%, over 65 al 32,9%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,200 g.
In breve
Pontremoli è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 6.862 residenti, 6° su 17 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pontremoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,200 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pontremoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,1%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pontremoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.804 euro, in linea con la provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pontremoli è in zona climatica E, con 2.166 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 236 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pontremoli risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Pontremoli, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Pontremoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pontremoli c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pontremoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pontremoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 144 sezioni di censimento abitate a Pontremoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,2%
- discreta 39,0%
- buona 27,5%
- molto buona 31,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 045014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.