Polinago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Polinago
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Valrossenna 1, Polinago.
Polinago, montagna modenese nel Frignano
Polinago è un comune dell'Appennino modenese, nel Frignano, con il capoluogo intorno agli 800 metri e frazioni sparse su crinali e vallate. Il paesaggio è fatto di boschi di castagni e faggi, prati e campi, e il centro più vicino per servizi e scuole superiori è Pavullo nel Frignano, mentre Modena e Sassuolo richiedono un viaggio più lungo in auto.
Comprare qui significa scegliere la montagna: case in sasso nei borghi, vecchie abitazioni rurali, qualche villetta e diverse seconde case. In zona climatica F gli inverni sono lunghi e nevosi, e il riscaldamento è una voce importante: chiedere consumi e certificato energetico è utile quanto visitare la casa. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Modena.
La popolazione è più anziana della media: gli abitanti sono 1.579 nel 2023, in calo del 9,4% dal 2011, l'età media è di 51,1 anni contro 45,8 in provincia, e gli over 65 sono il 33,1%. Gli stranieri sono il 10,6%.
Polinago è in zona sismica 3, come altri 39 comuni del Modenese, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,159 g. Per una casa in sasso conviene far verificare collegamenti tra muri, solai e copertura.
Sull'Appennino emiliano i terreni argillosi rendono i versanti soggetti a movimenti: prima di comprare, il report misura la pendenza e legge le mappe ufficiali delle frane sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Appennino modenese, nel Frignano, sugli 800 metri.
- Inverni lunghi: riscaldamento e consumi da verificare.
- Età media 51,1 anni, over 65 al 33,1%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,159 g.
In breve
Polinago è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 1.579 residenti, tra i più piccoli della provincia (44° su 47 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Polinago è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Polinago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.234 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Polinago è in zona climatica F, con 3.341 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 810 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Polinago risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,9% del territorio di Polinago, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Polinago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Polinago non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Polinago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Polinago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Polinago. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,5%
- discreta 79,1%
- buona 18,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.