Polignano a Mare: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pompeo Sarnelli 1, Polignano a Mare.
Polignano a Mare, il borgo sulla scogliera a sud di Bari
Le case bianche di Polignano a Mare arrivano fino al ciglio di una scogliera di calcare che cade a picco sull'Adriatico, una trentina di chilometri a sud-est di Bari. Sotto il borgo antico il mare ha scavato grotte, e in mezzo al paese la Lama Monachile scende fino a una piccola cala di ciottoli. Qui è nato Domenico Modugno, ricordato da una statua sul lungomare.
Il turismo ha cambiato il mercato della casa. In paese si contano 228 fra bar e ristoranti, 13,06 ogni 1.000 abitanti contro 5,00 nella provincia di Bari, e molte abitazioni del borgo antico sono diventate case vacanza o affitti brevi. Chi cerca una casa dove vivere tutto l'anno trova più scelta nei quartieri recenti verso l'interno e nelle contrade di campagna, fra ulivi e muretti a secco. La stazione sulla linea adriatica è comoda per chi lavora a Bari.
Nel 2023 i residenti erano 17.463, un numero quasi fermo: in calo del 0,6% rispetto al 2011. L'età media, 46,1 anni, è appena sopra quella provinciale (45,8), mentre gli over 65 sono il 23,4%, poco meno della media della provincia. Gli stranieri residenti sono il 3,4%. I redditi dichiarati restano sotto la media dell'area barese.
Il pericolo sismico è basso: Polignano è in zona 4, come altri 6 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,055 g. Su questa costa conta di più la roccia. Per una casa vicina al ciglio della falesia vale la pena chiedere se ci sono stati crolli o lavori di consolidamento del costone, e ricordare che la salsedine consuma intonaci, ferri e infissi. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo sulla scogliera, paese natale di Domenico Modugno.
- 228 bar e ristoranti: molte case del centro sono affitti brevi.
- 17.463 residenti nel 2023, in calo del 0,6% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,055 g.
In breve
Polignano a Mare è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 17.463 residenti, 25° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Polignano a Mare è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 7 comuni su 41 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Polignano a Mare ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.430 euro, meno della media della provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Polignano a Mare è in zona climatica C, con 1.088 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 24 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Polignano a Mare risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 1 area verde.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,0% del territorio di Polignano a Mare, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Polignano a Mare non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Polignano a Mare non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Polignano a Mare: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Polignano a Mare sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Polignano a Mare. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 24,2%
- buona 75,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.