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Podenzana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Podenzana

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Provinciale Podenzana 14 1, Podenzana.

Podenzana, il castello e i panigacci in Lunigiana

In Lunigiana, la valle del Magra all'estremo nord della Toscana, Podenzana occupa i colli sopra Aulla, con il castello dei Malaspina che guarda la vallata. Il nome del paese è legato ai panigacci, le focaccine cotte nei testi di terracotta che qui sono quasi una bandiera. La Spezia e il mare sono a breve distanza in auto, e per molti residenti il lavoro è tra Aulla, Sarzana e la provincia spezzina.

Le case si distribuiscono tra piccole frazioni di collina, borghi in pietra e zone più recenti lungo le strade che scendono a valle. Chi compra in collina trova vista e tranquillità, ma deve guardare pendenza, muri a secco e accessi; nei tratti vicino al fondovalle conviene controllare sul report le mappe ufficiali degli allagamenti. La zona climatica è la E.

Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, nel 2023 i residenti erano 2.104, in calo dell'1,8% rispetto al 2011, un andamento quasi stabile. L'età media è di 48,0 anni, sotto i 49,2 della provincia di Massa-Carrara, e gli over 65 sono il 25,5%. Gli stranieri sono il 6,4%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.

Podenzana è in zona sismica 2, come altri 13 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,157 g. Per una casa in pietra è utile sapere se sono stati fatti consolidamenti e chiedere a un tecnico di valutare muri e solai.

Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate: il report va dall'indirizzo al lotto e aggiunge le mappe ufficiali delle frane per quel punto.

Punti chiave

  • Colline sopra Aulla, in Lunigiana, con il castello Malaspina.
  • La Spezia e la costa raggiungibili in auto.
  • 2.104 residenti, quasi stabili dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,157 g.

In breve

Podenzana è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 2.104 residenti, 12° su 17 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Podenzana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Podenzana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Podenzana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.296 euro, meno della media della provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Podenzana è in zona climatica E, con 2.280 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 312 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Podenzana risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,6% del territorio di Podenzana, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Podenzana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Podenzana c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Podenzana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Podenzana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Podenzana. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,9%
  • discreta 91,6%
  • buona 1,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 045013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.