Massa e Cozzile: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pistoia, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Primo Maggio 1, Massa e Cozzile.
Massa e Cozzile, i borghi sopra Montecatini e la piana
Massa e Cozzile è un comune della Valdinievole che unisce due borghi medievali in collina, Massa e Cozzile, e le frazioni di pianura cresciute ai loro piedi verso Montecatini Terme, come Margine Coperta e Traversagna. Per molti versi è un'estensione di Montecatini, che resta la città di riferimento per negozi, stazione e servizi.
I due mercati hanno poco in comune. Nei borghi alti si comprano case in pietra con vista sulla valle, strade strette, scalinate e parcheggi difficili; in pianura ci sono villette, condomini e zone artigianali, vicino al casello di Montecatini dell'autostrada A11 Firenze-mare e alla ferrovia Firenze-Lucca. Chi lavora a Firenze, Lucca o Pistoia di solito sceglie la pianura.
A fine 2023 i residenti erano 7.766, in calo del 0,3% dal 2011: numeri quasi fermi. L'età media è di 47,8 anni, come nella provincia di Pistoia (47,5), gli over 65 sono il 26,4% e gli stranieri il 10,9%. I redditi medi dichiarati sono vicini a quelli provinciali. Il comune è al 12° posto per abitanti fra i 20 della provincia.
In provincia di Pistoia 6 comuni sono in zona sismica 2, soprattutto sull'Appennino, e 14 in zona 3 come Massa e Cozzile. L'accelerazione attesa è di circa 0,138 g. Nei borghi le case sono in muratura antica, spesso rimaneggiata: prima di comprare conviene far verificare solai, tetto e collegamenti fra i muri.
Nella piana, attraversata dai torrenti che scendono dalle colline verso il Padule di Fucecchio, gli allagamenti sono un tema; sui versanti dei borghi lo sono le frane. Il report li controlla sull'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Due borghi in collina e frazioni di pianura verso Montecatini.
- 7.766 residenti, quasi come nel 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,138 g.
- Casello A11 e ferrovia Firenze-Lucca a Montecatini.
In breve
Massa e Cozzile è un comune della provincia di Pistoia, in Toscana. A fine 2023 contava 7.766 residenti, 12° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Massa e Cozzile è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 20) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Massa e Cozzile ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.912 euro, in linea con la provincia (23.480 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Massa e Cozzile è in zona climatica E, con 2.509 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 223 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Massa e Cozzile risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,8% del territorio di Massa e Cozzile, contro il 10,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Massa e Cozzile non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Massa e Cozzile non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Massa e Cozzile: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Massa e Cozzile sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 81 sezioni di censimento abitate a Massa e Cozzile. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 68,7%
- buona 30,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 047008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.